▲ 大直水岸宅魅力大,區域內西華富邦成交12筆。(鉅亨網記者張欽發攝)
▲ 大直水岸宅魅力大,區域內西華富邦成交12筆。(鉅亨網記者張欽發攝)

近期台北市豪宅交易腳步放緩,但大直水岸豪宅「西華富邦」在 9 月又賣出了兩戶,依據台北市實價資料,今年 9 月西華富邦 21 樓及 23 樓各出現一筆交易,21 樓總價 2.88 億元、拆算車位後,每坪單價 192.1 萬元,23 樓總價 2.85 億元、每坪 199.2 萬。

根據實價揭露的資料,西華富邦今年總共賣出 12 戶,總銷金額達到 27 億 5325 萬元。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,台北市豪宅市場從去年開始解凍,今年上半年交易回溫,價格也相對堅穩,觀望已久的買盤因此陸續進場,西華富邦除水岸景觀及飯店式管理外,加上在台北市豪宅中頗具指標性,今年以來平均每月至少賣出一戶,可說是台北豪宅銷售王,也突顯豪宅市場強者恆強交易態勢。

綜觀西華富邦今年的 12 筆交易中,單價最高位於 26 樓,平均每坪 217.3 萬元,單價最低在 5 樓,平均每坪 140.3 萬元,單坪價差了 77 萬元,幾乎是大安區一坪的平均房價,今年平均交易單價約為每坪 177.3 萬元,郎美囡指出,一般豪宅樓層越高、單價愈高,而西華富邦共有 42 層,中高樓層具有水岸景觀,因此高低樓層價差更大,此外,今年 21 樓有兩筆交易,6 月交易每坪 172.8 萬元,而 9 月交易每坪 192.1 萬元,單坪價差 19.3 萬元,同樓層也與每一戶的面向有關。

西華富邦樓高 42 層是台北最高豪宅,銷售至今已經揭露 98 筆資料,最高單價是 39 樓的 290 萬元,最低成交價為 6 樓 140 萬元,而不僅高低樓層價差大,車位價格也差很大,根據實價資料顯示,有人用 588 萬買 3 個車位,也有人用 2070 萬元買了5個車位,一個就要價 414 萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,西華富邦兩筆新交易都在前棟,景觀視野佳,因此單價逼近 200 萬,事實上今年不少豪宅買家都趁低檔入手高樓層,顯示高資產族不只要買得便宜,更要買好,除了期待單價有折扣,景觀條件更是買家在意的重點。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,台北市新舊豪宅量體不小,市場競爭持續白熱化,各個建案不僅比地段、建材、景觀,還要比管理等軟體服務,雖然肥咖條款讓部分資金回流到豪宅市場,但建案要能在眾多競爭者中嶄露頭角,仍需要主客觀條件搭配。

 

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