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既然是「向建商長租」，買方要比較的，無非就是居住品質和租金的合理性。以這個建案來說，坐擁松山車站三鐵共構，還有商場和日本大型書店，無論交通建設或生活機能，都算十分便利。
租金部分，12.12坪產品，總價458萬元，換算下來，每月僅需付1.52萬元，如果加上房貸利息、房屋稅、地價和管理費，每月費用衝高到2萬元，儘管比周邊行情2.2萬到2.5萬元略低，但價差優勢已縮小。
而且，一租就要租25年，對已退休或快退休族群來說，生活中的變數不大，長租能有效降低租金上漲趨勢，也是個優點；但對年輕或中年族群而言，是否會調職，一旦調到中南部或海外，沒有居住需求，要再轉租也是個麻煩。
更有創意的買家，則會從租金收益來切入。一位朋友精算之後，立刻買下，他的想法很單純，「大台北平均收益率只有2％以下，這個建案買來轉租出去，就算只租2萬元，收益率也高達5％，不到20年就回本，並沒有很難賺。」
即使後來我不斷跟朋友強調，「地政局已出面澄清，按照使用執照記載，此案使用用途為『一般事務所』，不能作為住宅！」但朋友直說「無所謂啊，就算有無聊人士檢舉，也是上有政策下有對策啊！」一副沒在怕的模樣。
其實，細數幾件知名地上權案，都傳出不少糾紛，就曾有觀眾特別來聽演講，會後請我幫忙，「當初貪房價便宜，不知買進的是地上權，等貸款下來只有五成，才驚覺頭款根本不夠，用盡人脈借錢，仍有一筆大缺口，最後只能向銀行申請信貸，利率高達8％，每月還錢都快喘不過氣來，真不知還有什麼方法可以解決！」
買房畢竟是人生大事，要不要買進這種只有「長期租約」的產品，就看個人智慧和考量了！
●作者：盧燕俐／資深財經媒體人、企業財經顧問
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