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根據金管會公布的數據,截至今年第2季為止,上市櫃公司在中國大陸的投資收益匯回金額,合計已達4226億元,占累積原始投資金額2兆3832億元的17.73%,不僅比去年第4季的16.9%有所增加,甚至創下新高,回游資金除了已流向投資設廠用的工業不動產,也正啟動另一波台商置產高峰。
看好台商回流置產將加重房市觸底反彈力道,今年以來,建商也紛紛積極搶地推案,累計前3季全台土地成交金額已突破1300億元,市場估計將全年有機會創下2000億元的歷史新高,其中,工業地交易累計已突破百億元,多數企業都是為未來長期發展而購地建廠,打算根留台灣。
房地產業者也指出,受到中美貿易戰升溫影響,今年台商回台置產的趨勢尤其明顯。這些豪宅客用他們長年在外辛苦賺到的財富,回台置產主要著眼於好地段的標的,加上房價跌幅已深,對豪宅客而言,正是逢低進場的好時機。不僅台北市,新北市的指標豪宅聚落大新板地區,近來也感受到買氣明顯升溫。
業者指出,大新板地區是新北市最優質的地段,除了是新北市政府所在地,同時也是新北市的商業與交通核心,豪宅林立,自然是高端客層新北獵樓的首要目標,當地豪宅房市高點時期的預售單價甚至可上看百萬元,但隨著整體房市下修,不少豪宅成屋後的價格,都已與預售時期有著相當大的落差。
以大新板地區指標豪宅「馥華雲鼎」為例,預售推出時因正逢房市景氣高點,成交單價往往都是8字頭起跳,但隨著房市下修,近2年實價多落在6字頭,每坪價差高達20萬元。由於現在買1戶的價格,最多可比當初總價便宜4000萬元,加上一層一戶的稀有規劃,吸引高端客層大舉獵樓,近2年就成交多達40戶。
「馥華雲鼎」專案經理莊智捷指出,相較於同樣一層一戶的規劃,台北市一級地段的豪宅動輒要價數億元,新北首席豪宅區的價格相對符合買方期待,對於最能洞悉資產價值的高端客層而言,能以總價9千萬到1億元這樣的價位,買到新北市最精華地段的稀有豪宅,不少富豪都是一出手就買好幾戶。