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至於新北市17個主要行政區的人口與房價變化,則有9個行政區呈現正相關,另有8個行政區負相關,佔比也是各半。業者分析,顯見在大台北都會區,投資置產需求相對較高,即使未來人口負成長加劇,衝擊程度也較偏鄉來得低。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,事實上,影響房價的因素相當多,包括政府政策、稅制、供給量、經濟環境、利率、重大建設等,對於房價的立即性影響都遠高於人口因素。再者,大台北是台灣主要都會區,除了基本需求外,包括投資、置產的需求也遠較其他地區高,房價受人口影響的程度則偏低。
比較近6年房價表現,17個人口負成長的行政區中,僅有信義、大安、中正、板橋、中和、泰山、八里等7個行政區房價下跌,松山、大同、萬華、士林、三重、永和、土城、蘆洲、樹林、鶯歌等10區房價卻上漲。
其中,人口減少最多的永和區,近6年新建案房價每坪上漲2.8萬元,減少第2多的三重區房價也漲了1.6萬元。另外,包括士林、土城、蘆洲等地區,人口雖然也都減少,房價每坪也都上漲5到6萬元,顯示區域房價未因人口萎縮而跌價。
至於12個人口增加的行政區,則有中山、文山、北投、新店、三峽、淡水、汐止、林口等區房價上漲,但包括南港、內湖、新莊、五股等4區,人口雖然成長,但近6年來房價依然呈現下跌。
何世昌表示,統計數據顯示,人口成長的地方,房價不見得會漲;人口減少的區域,房價不一定會跌,顯示人口與房價之間「僅有或然性,沒有必然性」。尤其大台北是台灣最主要的都會區,在土地稀缺、投資置產需求旺盛下,即便未來人口負成長情況加劇,受衝擊程度也會比偏鄉來得低。