我是廣告 請繼續往下閱讀
京華城標售案底價為 380 億元,全區基地面積共 4986.71 坪,土地使用分區為商三,容積率 560%、建蔽率 65%,標售底價為 380 億元,基地現況為造型特殊的球體購物中心京華城,總建築面積為 6 萬 2442 坪,建築規劃為地上 12 層、地下 8 層,但今天開的國際標並無人投標。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,整體而言「輕資產」為目前商用不動產經營者主流策略,而京華城標售案為個案因素,該案投資金額及再開發所需成本高,買方有限、市場流動性低,加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高,左右投標意願。
對於自用需求而言,該標售案總樓地板面積大、價格成本高,難符自用買方企業總部的需求。而握有大筆資金的壽險業,仍受限於金管會對於毛租金報酬率、空置率的要求,要找到達標得投資標的並不容易。整體而言,該案未順利標出非市場因素多,加上目前整體經濟環境盤整中,現在體質還在調,投資氣氛顯得保守,要跨這個高總價、高單價、大面積的門檻,要信心、體力、助跑,缺一不可。
而根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計,截至目前,今年第 4 季商辦交易稍回溫小拉升,預期 2018 年全年交易金額可望超越去年的 678 億元,顯示目前商用不動產市場緩慢回溫。
更多精彩內容請至 《鉅亨網》 連結>>