▲房仲專家提供成家5步驟,先選定地點、多看多比較、掌握行情誠意出價,再完成簽約及貸款之後,就可如願交屋。(圖/信義房屋提供)

一對在台北租屋的新婚夫妻,租約到期後想續約,但房東竟要求漲租金,進而萌生購屋的念頭,因預算不多,想先購入中古屋,卻不知如何挑選。許多首購族買房時,可能也和他們一樣,不知道該從何下手,對此,房仲專家提供成家5步驟,先選定地點、多看多比較、掌握行情誠意出價,再完成簽約及貸款之後,就可如願購屋。

不論是單身或是和家人同住,首購族買屋前必須先選定地點,因為對自住客來說每日需通勤的時間比房價的漲跌幅更重要。而根據信義房屋日前做過通勤時間調查,有95%民眾可忍受1小時內的通勤時間,上班地以台北市信義區的捷運101站、市政府站為例,最遠可以住在淡水站,乘車時間約51分鐘,因此,北捷生活圈是非常符合一般民眾可忍受的通勤時間。

但捷運宅房價水準相對高,因此信義房屋建議,可考慮住家距離捷運站步行20分鐘內的物件,價位會相對便宜許多,如果住在南勢角捷運站距離20分鐘和10分鐘相比,同樣屋齡的電梯大樓房價就打了85折。

選好購屋地點之後,首購族可以積極多看多比較,因是中古屋,需深度了解是否有產權不明的狀況,例如有無陽台外推、頂樓增建等,如果交屋後遭人舉發,就必須回復原狀,將是一筆不小的支出費用,也增加使用不便。除此,對於喜愛的房子最好還能分別就日夜、晴雨到現場作客觀感受。

確定有意向購買的房子,可進一步了解同一棟大樓或週邊房屋實價登錄的成交價格,以掌握市場行情,進而以斡旋金向賣方誠意出價,一旦雙方合意,斡旋金將轉為定金,透過代書辦理正式簽約。

貸款部分,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,一般首購族的貸款成數,約可達房屋總價的7到8成,分作20至30年攤還本金與利息,因此,建議一般購屋族,最好備足2成的自備款再考慮進場房市,量力而為。

最後,完成用印、完稅,買方付完尾款之後,雙方可安排房屋現地點交,避免事後糾紛發生,點交完成,即正式取得產權,信義房屋也提醒首購族要找尋有信用的房屋仲介,以免花了錢買屋,卻換來一身氣。