▲ 國人購屋主力年齡層提高到35-40歲。(鉅亨網記者張欽發攝)
▲ 國人購屋主力年齡層提高到35-40歲。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據聯徵中心最新統計資料顯示,8 年前國人購屋申請房貸最多的年齡是在 30-35 歲,占比達 21%,其次則是 35-40 歲佔比約為 18%;不過今年最新統計,購屋占比最高的已經躍升到 35-40 歲的年齡層,且比起 8 年前平均購屋房價從 750 萬元增加至 987 萬元,而主要購屋年齡層的改變,推測國人晚婚和房價上漲應都是關鍵因素。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,晚婚、年齡結構改變加上房價上漲,應是造成購屋年齡增加的主要原因,就年齡結構來看,台灣從 2014 年開始 35-39 歲的人口數量就超過 30-34 歲的人口數量,成為國內人口數量最多的年齡層。

同時,內政部統計,國人結婚的平均年齡一再拉高,2017 年男性平均結婚年齡為 34.5 歲,女性則攀升至 31.7 歲,初婚年齡為男性平均為 32.4 歲,女性則攀升至 30 歲,由於結婚的購屋屬於常見的剛性需求,因此晚婚加上人口年齡增長,加上房價上漲的綜合因素,是造成國人購屋年齡往後的原因。

至於購屋年齡與總價變化部分,2010 年第 3 季 30-35 歲的年齡層,平均購屋總價約為 640 萬元,占比大約是 21%,但到 2018 年第 3 季 30-35 歲的年齡層,平均購屋總價約為 942 萬元,占比則下滑至 15%,不過購屋建物面積增加約 1.8 坪。

2010 年第 3 季 35-40 歲的年齡層,平均購屋總價約為 750 萬元,占比大約是 18%,但到了 2018 年第 3 季,35-40 歲的年齡層,平均購屋總價約為 987 萬元,佔比則上升至 19%,不過購屋建物面積減少約 0.6 坪。

而以 35-40 歲的年齡層購屋總價增加的狀況來看,增加約 237 萬元,以自備款 3 成推估,可能就得多存約 70 萬元的自備款,所幸從 2014 年房價開始從高檔下向修正,購屋總價也呈現凍漲趨勢。

 

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