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徐佳馨指出,2018 年房市留下兩好三壞的局面,全台房屋買賣移轉量將達 27.9-28.1 萬棟,有利部分包括資金及九合一大選後的民氣;但是價格處於高點、稅負壓力以及建照使照的高供給,面對新年度,預估兩好三壞的局面依舊不變。
她分析,在 2020 大選前,若無太大變化發生,房市在低價區、包租賃收益佳、為租稅效益目等特殊產品上將有小火花,但目前看來房市沒有野火燎原跡象會發生。
整體來說,徐佳馨分析,2019 年仍維持自用客戶為主格局,不過結構有所改變,換屋族會因需求轉進市場,在信心面支撐下,賣方讓價意願低,買方很難期待重回買方市場,至於手抱資金的大戶,會持續在市場上尋找好標的,形成「賣方高築牆,買方難稱王,大戶廣積糧」的現象,遺贈規劃與節稅需求湧現,這部分也將成市場亮點,低價區受資金帶動,會有短期行情。
除此之外,由於租金漲房價不漲,投資報酬率提高;加上市場資金仍有去處,因此租賃、或是特殊交易增加。不過,由於銀行對於不動產態度仍相對友善,加上利率環境處於低水位,短時間內還不至於出現結構問題,可是重劃區供給爆量,個案表現與市場整體出現分化狀態,都是購屋人應該要特別注意的。
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