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其次是因學區聚集，信義房屋和平店店長陳立庭分析，該路段鄰近台灣大學、台北教育大學，還有滿額學區台北教育大學附設實驗國民小學與和平實驗國民小學等，吸引小家庭設籍入住，帶來需求。
據陳立庭觀察，和平東路二段約16間牙醫診所，大多位在屋齡30至40年的舊住辦大樓1樓，室內坪數約20至40坪，每坪月租約3,000至4,000元，相較鄰近的信義路三段、四段便宜6成以上；另有部分診所位在3樓以上，每月單坪租金約1,100至1,200元，大多用省下的租金裝潢得更精美。
此外，在信義區和平東路三段，捷運六張犁站和麟光站之間，距離約800公尺群聚13間牙醫診所，信義房屋六張犁店店長黃俊翔指出，是因為緊鄰台北醫學大學，形成醫科聚集效應，再來是租金又更為親民，同樣屋齡30至40年住辦大樓的1樓店面，在和平東路三段單坪月租僅約2,000至3,000元，僅是信義路三段、四段一半價位。
