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Sway 認為,西門町看似旺,其實也已經到了房價轉折點。一來有娃娃機主接受記者採訪時透露自己要閃人,二來萬華區的房價已經出現腰斬建案,而頂級豪宅仍乏人問津,這些蛛絲馬跡綜合起來就是「大家都在等房價多跌一點」。
Sway 分析,商圈是因為住宅圈及人口圈而成型,如今店面空置,一是因為店租漲價,二是因為商圈凋零,兩者互為因果也互為夥伴,商圈沒了,住宅圈也沒搞頭。 Sway 指出,東區凋零早不意外、娃娃機凋零也不意外,問題在於目前沒有可以銜接的短炒產業。像蛋塔或檸檬手搖,都是短炒的產業,對商圈支撐有限,卻是有效,所以現在的最後一棒是娃娃機。
Sway 表示,當一個商圈出現娃娃機,就跟得到癌症一樣,代表商圈生病了,而今娃娃機撤出,就是病發,此時連特賣會都不願進駐,你就知道房東有多活該。 Sway 強調這些都是淺而易見的事實,你知、我知、大家知,只是很多人不願意承認。 Sway 最後呼籲別再帶小孩去夾娃娃了,因為娃娃機撤出,「說到底對房價下跌是有幫助的。」