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台灣房屋日本分公司經理潘怡琪表示,不論在日本或台灣買房,端看買房的用途、房屋位置,同時研判經濟前景好壞以決定未來房屋價值升或貶。從當年東京申請舉辦奧運成功後,加上日幣貶值,東京不動產價格近年不斷上漲,投報率相對變差;但房價比東京便宜的大阪市區近年房價補漲,目前房價約東京的7成,投報率相對東京較佳。
潘怡琪指出,東京市中心區新屋每坪約新台幣150萬元到180萬元,10年中古屋約每坪120萬元;大阪市中心新屋每坪約120萬元到130萬元,10年中古屋約每坪90萬元到百萬元。
日本信義表示,在日本買房「計算的面積」是專有面積,並不包括陽台、走廊、大廳、停車位等公設,但在台灣買房,公共設施都要計算在面積內;在「仲介服務費方面」,日本中古屋的買賣雙方都要付3%外加日幣6萬元,預售屋或新成屋,買方不用付仲介費,但在台灣買賣中古屋的仲介費為賣方4%,買方1%到2%。
在「新屋交屋方面」,日本新屋交屋時已附贈衣櫥、各式收納櫃等基本裝修,新成屋則大都為精裝修屋;但是台灣的新屋交屋,由屋主自己找人裝潢。在「管理費方面」,日本買房後每月要交管理費及修繕積立金,並根據建築物的老舊調整修繕積立金的額度;在台灣僅每個月繳交管理費即可。
若是要將房屋出租,日本房東可收禮金和續約費,房客承租時則要提供連帶保證人;在台灣房東不收禮金和續約費,房客也不用附連帶保證人。
日本信義指出,以東京買房為例,購入時的一次性稅費約占成交價的2%到3%,加上仲介服務手續費,另加每年需支付的固定稅負,均會直接影響投資報酬率,事前必須仔細評估投資成本。
另外,日本每年2、3月申報綜合所得稅,客戶需將租金收入列入所得;5、6月申報不動產持有稅費包括固定資產稅、都市計畫稅等;此外,為抑制短期炒作,日本政府規定購屋後5年內出售需繳交30%讓渡所得稅,持有5年以上稅率減半,這些都是有意在日本買房者須注意制度的不同。(編輯:趙蔚蘭)1080220