房市
▲銀行衝房貸,鎖定優質菁英客群,首購年利率不到1.6%。(圖/NOWnews資料照)

根據財政部統計,今(2019)年1月土增稅在房市回溫下,創2016年1月房地合一課稅以來新高,銀行也降價搶優質客戶,像是兆豐銀行就針對菁英職業族群推出優惠利率方案,首購年利率1.56%起、非首購1.6% 起跳,而中信銀行則公教優利房貸不間斷,提供年利率1.56%。

根據中央銀行統計,去(2018)年12月國內5大行庫包括台灣銀行、土地銀行、合庫銀行、第一銀行及華南銀行新承做房貸利率下滑至1.617%的歷史次低水準,相較2010年5月時最低的1.616%僅0.001個百分點。由於市場普遍預期,央行今年仍沒有升息空間,在銀行下殺利率搶客之下,市場認為今年房貸利率恐刷新最低紀錄、朝1.615%探底。

過去以企業金融業務為重的公股行庫,近年來就積極強化消費金融業務,尤其是房貸更列為衝刺重點,像兆豐銀行為搶攻金字塔頂端客群,就特地為醫師、會計師、律師及建築師等專業菁英及上市櫃公司負責人或財務長量身打造最優惠的房貸專案,核貸成數最高8成、貸款期間最長30年。

不僅如此,兆豐銀行表示,至今年3月底,凡專業菁英包括醫師、律師、會計師、建築師,還有及上市櫃公司負責人或財務長申請自住型房貸(非央行管制的高價住宅),不僅免收開辦費5000元,亦可享首購1.56%起、非首購1.6%起的優惠利率。

除了公股行庫積極投入,民營行庫亦搶食房貸市場,像中信銀行就宣布提供公教員工優利房屋貸款優惠不減,凡中央及地方各機關、公立學校、公營事業機構編制內員工,優惠房貸利率依中華郵政2年期定期儲金機動利率加碼0.465%(目前貸款年利率為1.56%),最高核貸成數達擔保品鑑價價值的8成,貸款期限最長30年,本金寬緩期限最長5年,並提供免收開辦費(僅每人徵信查詢費100元)、免收提前清償違約金,如是配偶持有房屋同享優惠。

中信銀自2015年1月起承辦「築巢優利貸」公教員工房屋貸款專案以來,處理超過2.5萬件房貸需求,且根據中信銀行客戶滿意度調查,辦理「築巢優利貸」公教員工房屋貸款專案客戶中,超過9成客戶表示滿意。中信銀行也強調,除了承辦公教優利房貸帶來穩定業績增量,推出的「i適貸」數位房貸平台屢獲多項創新與服務大獎,成功打造最佳房貸銀行品牌形象,並成為房貸授信金額第2大銀行。

此外,台新銀行的「豬事大吉」則鎖定轉、增貸客層,3月底前申辦成功,享前6期年利率1.6%,第7期年利率1.66%,網路申辦再加碼手續費每筆1500元。另外玉山銀行e指房貸,分段式利率1.6%起,利率最高可減25個百分點、手續費優惠,並搭配自家信用卡行銷,強調卡友可用信用卡紅利折抵房貸利息。