中央社 財經 / NOWnews
中央社 財經 / NOWnews

(中央社記者韋樞台北19日電)房屋比價平台屋比統計最新網路6都待售房屋資料,待售逾1年住宅多達9.26萬戶,占比高達32%,其中40坪以上的住宅占63%。屋比表示,中小坪數是主流,中大坪待售宅得要適度調整價格。

屋比彙整網路待售資料發現,截至3月18日止,6都「待售逾1年以上」的住宅量有9萬2682戶,佔6都所有住宅待售量高達32%。細分這些滯銷住宅類型,高達63%為40坪以上的中大坪數住宅。

若以都市來分,新北市、台中市滯銷1年以上的網路待售住宅分別為2萬4083戶、2萬1634戶,滯銷量體相當大,其中40坪以上中大型住宅占比偏高,新北約48%,台中約72%。

所有待售逾1年的9.26萬戶住宅中,甚至有33%是5年屋齡內的新屋,其中以台中市占45%最多,桃園市占33%次之,台北市21%居6都最低。

屋比創辦人葉國華表示,房市熱絡時,投資客炒作中大坪數住宅,只要3%到5%的漲幅便能獲利數百萬元,讓不少人投資客趨之若鶩,建商也加速推出中大型住宅,造成市場供給過剩;隨這幾年台灣房市低迷、復甦緩慢,投資客消失,建商不再興建這類房屋,屋主轉售困難,中大型住宅變成屋主的燙手山芋。

葉國華指出另一個原因造成市場待售的中大型住宅中「新屋」比重偏高,主要與近年各縣市政府「新屋房屋稅基大幅增加」高度關連。以北市2014年7月1日取得使用執照的房屋,新屋標準單價平均增加1.6倍,不僅新屋契稅調升,每年的房屋稅也暴漲,不少大坪數高總價新屋,每年房屋稅高達數十萬元,甚至上百萬元,即使父母有意買給子女自住,但子女根本無力負擔。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,去年至今有不少豪宅成交,但中低總價、中小坪數產品仍是2019年房市的主流,中大坪數的屋主若有意賣屋,仍須考量現實市場需求,適度調整價格,不然即使房市復甦,要能順利售屋去化,難度不低。(編輯:王永志)1080319