▲中央銀行總裁楊金龍在第一季理監事會後記者會上,說明為何未解除豪宅管制的原因。(圖/記者顏真真攝,2019.3.21)
▲中央銀行總裁楊金龍在第一季理監事會後記者會上,說明為何未解除豪宅管制的原因。(圖/記者顏真真攝,2019.3.21)

中央銀行今(21)日召開首季理監事會,並維持「連11凍」,不過,建商期盼的豪宅貸款管制仍未鬆綁。央行總裁楊金龍在會中坦言,「央行仍持審慎態度」,主要擔心的海外資金回流台灣,若沒有適當管制而流到房地產,將不利金融穩定,因此持續豪宅貸款管制。

央行自2010年6月開始對房市實施選擇性信用管制,原本房貸可以貸到8成以上,實施選擇性信用管制後,提高購屋自備款比例達3至4成,以避免投資客使用過高的財務槓桿再炒高房價,而適用地區包括台北市及新北市的10個區域包括板橋、三重、中和、永和、新莊、土城、蘆洲、樹林及汐止等,即這些地區房貸成數最高不得超過7成。

2012年6月央行進一步針對高價住宅貸款採行「針對性審慎措施」,大台北地區住宅鑑價或買賣金額高於新台幣8000萬元、其他地區高於5000萬元者,房貸成數不得超過6成,且無寬限期。

2014年因高價住宅價格波動大,銀行承作風險較高,央行又擴大豪宅定義,台北市豪宅定義為7000萬以上,新北市為6000萬元,其他地區4000萬以上,貸款最高成數也從原本6成改為5成。

不過,2015年8月央行開始鬆綁房市管控措施,包括新北八里區、鶯歌區及桃園市4區(桃園區、蘆竹區、中壢區、龜山區)等共6區從信用管制區中刪除。另外,央行也提高高價住宅、公司法人購置住宅及自然人第3戶購屋的最高貸款成數,由現行5成調高為6成。到了2016年,央行除了維持高價豪宅的貸款管制外,其餘房貸管制措施全數刪除。

雖然央行政策利率已維持連11季不變,但央行至今仍未鬆綁豪宅貸款管制。楊金龍今日在理監事會後記者會也談到對房市看法。他說,央行也十分關心房市,因這涉及金融穩定,今年來看房貸有成長,房屋移轉棟數也有增加,但成長率都不是很大,而是溫和成長,房價也一樣,目前銀行對房貸市場仍看法趨保守,為房市仍處於盤整階段。

在豪宅部分,目前成交量不是很大,金額及移轉棟數及艮行授信集中度都沒有往上,也是很平穩。至於央行有沒有可能解除豪宅貸款管制?楊金龍說,央行仍持審慎態度,主要是關心兩個問題包括海外資回流及台商回台投資,如果台商回台實質投資,畢竟是要投入實體經濟,那不會有顧慮,但海外資金回流就稍微有點顧慮,若這些資金沒有適當管制,而流到房地產去,對金融穩定是不利的,因此到目前為止,央行仍對豪宅貸款持續管制。

雖然央行將關注回台資金動向,楊金龍仍正面看待台商回台投資的影響。他指出,台灣整體外銷訂單中,長期以來逾半數在海外生產,企業國內投資相對偏弱,導致超額儲蓄率偏高,因此引導台商回台實質投資不只有助於台灣經濟成長,還能達到降低超額儲蓄及經常帳順差,使國內經濟發展更趨平衡的效果。