〈中石化展望〉京華城本周五將二度開標 中石化:盼能有

鉅亨網
calendar_today2019-03-27 15:59:52

▲ 中石化財務部協理陳穎俊。(鉅亨網記者林薏茹攝)
▲ 中石化財務部協理陳穎俊。(鉅亨網記者林薏茹攝)
中石化 (1314-TW) 為京華城大股東,而京華城標售案將於周五 (29 日) 進行二次開標,中石化財務部協理陳穎俊今 (27) 日表示,先前據買家回饋意見後,歸納出買家對京華城標售案投標的疑慮,此次二次投標在取消底價與罰則下,盼能有好結果。

台北京華城地產標案去年 12 月開國際標標售,底價 380 億元,但無人投標以流標收場,將於周五重新開標,承辦的戴德梁行在今年新一輪的招標中指出,相關投標條件已更動,此次招標不預先公開底價。

台北京華城全區基地面積共 4986.71 坪,土地使用分區為商三,容積率 560%、建蔽率 65%,基地現況為造型特殊的球體購物中心京華城,總建築面積 6 萬 2442 坪,建築規劃地上 12 層、地下 8 層。在今年 2 月認購京華城特別股後,目前中石化對京華城持股達 27.28%,中石化旗下持股 9 成的中華雙子星持股 10.31%,合計持股比重達 37.59%,為京華城最大股東。

陳穎俊表示,去年京華城首次競標以 380 億元開標卻流標,根據買家回饋意見指出,第一,並非因價格高而流標,而是受限條款中的許多限制條件與罰則等,也因此在此次二度開標時,除取消底價,也取消罰則。

第二,京華城土地去年 1 月取得容積率 560%,不過,由於買家期望最高容積率能提高至 678%,且首次招標時,對此方面利潤共享有所限制,且若買家未來不積極爭取最高容積率,還會有罰則,使買家因此縮手。

此外,目前京華城為 100% 商用,陳穎俊表示,未來盼能爭取 50% 商用、50% 住宅,擴大整體容積使用效益,不過,地下停車場挖深至地下 7 層樓,為台北市建築工法最深的建築,若買家拆除地上物後,該如何運用地下樓層的空間,也成為買家觀望的原因之一。

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