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東區沒落也不怕 忠孝復興住宅成商圈房價冠軍

記者陳俐穎 / 綜合報導-2019-04-08 13:57:01
▲台北市東區商圈沒落,店面空置率增加,不少房東房東急脫手求售,願意主動讓價較往年多。(圖/信義房屋提供)
台北市百貨集團風起雲湧,不僅對店面零售業引起衝擊,對周邊住宅房價也有影響,台灣房屋智庫統計台北市七大主要百貨商圈周邊住宅房價顯示,身價最高的仍是大安區忠孝商圈平均單價87.5萬,其次為信義商圈和忠孝敦化,也單站穩八字頭身價,而百貨周邊房價最低的則是天母商圈62.2萬。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大型百貨公司多半選擇座落在商業機能成熟,交通便捷的區域,尤其以雙捷運站導客效應最佳,由於集合各項優勢條件,當然周邊住宅身價不凡,即使東區商圈衰退中,不過由於忠孝復興屬於蛋黃中的蛋黃,住戶多半惜售,因此整體房價雖在2017年一度小幅修正,2018年在買氣回溫之際優先站穩,已經呈現回升趨勢,突顯精華地段的抗跌力。而居次的信義商圈,近年豪宅林立,因為涵蓋範圍包括北醫周邊中古屋,所以平均單價並沒以想像中高,不過百貨集團群聚拉抬信義商圈含金量,加上高總價市場回春,信義商圈的身價也逐漸回漲。

統計數字也顯示,各商圈住宅皆有小幅回溫,唯獨忠孝敦化和微風八德2018房價持續盤整。張旭嵐指出,東區商圈的衰退以忠孝敦化一帶較為明顯,且誠品熄燈,商圈欲振乏力,而微風八德僅一間百貨,離捷運站也有段距離,周邊利多議題有限,因此目前尚未有明顯起色,不過畢竟地屬精華,目前房價跌幅趨緩,以周邊高度機能性而言,可望止跌回穩。

不過論及住宅交易量,則屬南西商圈買氣最旺,台灣房屋中山民生加盟店蕭佑寯分析,中山區的套房產品多,小宅有低總價優勢,對於追求都會生活的單身貴族而言,南西商圈兼具消費便利性,是最低總價門檻的購屋區域。

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