▲ 都更、危老改建利多頻傳,北市老公寓買氣創近六年最高。(鉅亨網記者張欽發攝)
▲ 都更、危老改建利多頻傳,北市老公寓買氣創近六年最高。(鉅亨網記者張欽發攝)

近期都更與危老的政策利多頻傳,市中心高土地持分與高地價的老公寓,又見置產型買盤回籠,信義房屋 (9940-TW) 統計,今年前 4 月台北市的公寓與大樓交易狀況顯示,台北市的大樓比起前 5 年同期平均,交易量增加了 15%,但公寓產品增加幅度達到 35%。

信義房屋並發現,且今年前 4 月的台北市公寓成交量也創下近 6 年以來的新高,除了自用型的老公寓仍受自住客歡迎外,市中心「資產型」的公寓在政策發酵下,也吸引長期置產型買盤進駐。

台北市舊公寓雖然屋齡老舊,但因生活機能便利,加上平均單價較大樓低與坪數實在的優勢下,自用型的公寓在近期交易狀況穩定。另外,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,早年台北市推出一坪換一坪的都更政策,的確創造出一波公寓置產風潮,但隨房價下跌加上都市更新推動不易,老公寓的都更題材退燒,不過在住宅快速老化,且政府積極推動都更改革與危老改建的利多下,最近一年市中心又出現一波買公寓等改建的長期置產買盤。

信義房屋忠孝敦化店長盧漢寶表示,過去兩、三年市中心的老公寓的確很難銷售,自用的買方看到公寓普遍認為屋齡太過老舊,轉往內湖等區域購屋,不過從去年初危老政策發酵後,過去一年市中心的老公寓買氣明顯回籠,以東區商圈的老公寓為例,總價 2000 萬元以上的公寓,土地持分高且土地公告現值和市價相去不遠,短期內整層出租租金報酬率也有 2% 左右,長期則可等待是否有改建的機會,這波都更危老熱潮,加上整層住家的租金上漲,的確讓老公寓的交易動了起來。

交易量增加除了市中心的置產買盤回籠外,一方面則是有些舊公寓的屋主因為年紀較大,手頭上可能需要資金,或者在市場上已經銷售一段時間,遇到不錯的價格也願意出售,因此交易量出現明顯回溫,而銀行對於市中心的老公寓也認為保值性高,因此若是買方條件好一點的狀況下,即使 40 年以上的老公寓,甚至可以貸款 75% 以上,貸款利率 1.6% 左右,貸款條件和一般住宅也相似。

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