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北市推案較熱絡的地區為北投、南港,市中心推案相對稀少。以今年上半年推案產品來說,北市以中、小坪數為主流的趨勢十分明顯,但去年同期卻以大坪數為主,產品規劃整個大翻轉。
何世昌分析,不僅台北市建案以中、小坪數為主流,包括新北、桃竹等地區,建商彷彿心有靈犀一點通,全都強攻中、小坪數。即便建商推出豪宅建案,坪數也縮到70坪以下,例如台北市信義區「璞真信義」、桃園市桃園區「麗晶」等案都是如此,70坪以上的大坪數市場呈現休兵狀態。
北台灣各縣市仍以新北市推案量最大,預估可達約858.59億元,尤以板橋案量逾2百億元最多,而新店、永和、中和等地均逾百億,推案較其他地區來得更為踴躍。
此次520檔,新北市以板橋江翠北側、新店央北重劃區為主秀,板橋江翠北側最大量體建案「立信帝國花園廣場」千呼萬喚始出來,另一案「潤泰峰匯」則可能會創下江翠北側天價紀錄。新店央北重劃區案量也逼近2百億,尤其「宏普中央公園」、「國泰豐和」等品牌建商仕案,開價創新高的機率也頗高。
有別於北市持續縮量,桃園520檔再次放量,預估量高達約640億元,包括桃園藝文特區豪宅案「麗晶」、龜山A7「竹城甲子園」等兩個百億級指標案,以及中壢青埔特區出現近年罕見的大型開發案「冠德A19案」。
值得關注的是,A7重劃區520檔推案量暴衝至約250億,龜山全區案量逼近3百億元,成為北台灣520檔推案量最大的行政區。