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信義房屋崇善店店長葉怡君透露,近期不少嗅到發展商機的置產型買方變多,很多地主也釋出土地待價而沽,是求好價格的時機點,不過也有地主不願意賣,想等未來更高價時再釋出。
目前區內待售的土地從600坪至上千坪不等,葉怡君表示,開價每坪17至18萬元,甚至有單價26萬元以上,不過與台南市區如東區4期重劃區地價每坪30~40萬元相比,仍屬相對便宜。
專營高鐵土地的信義房屋台南民生店專案經理葉錕良分析,高鐵台南特定區20年來以這次標售最熱,因多年來土地行情維持每坪10萬元左右,買地門檻低,使建商積極買進,他舉例,日前有筆與三井OUTLET相鄰的436坪角地以每坪30萬元售出,顯見此次住宅區土地10.60~15.62萬元間的標脫單價相當便宜。
由於該區商圈尚未成形,葉錕良表示,10年中正南路推出首批透天住宅案,地坪20~30坪、建坪50~60坪,總價約1000萬元,至今該區無其他推案,估計未來在建商推案帶動下,大樓案每坪推10多萬元,將磁吸高鐵沿線買方到此購屋置產。