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▲房市熱自住客該進場?專家:這些區域跌2成再入手。(圖/資料照片)

近期許多人都能看到房市回溫的訊息,尤其是南部地區房市,讓許多民眾有預期心理,擔心房價會不會一路上升,因此希望提早進場,但中信房屋商仲部副理王藝樺認為,以目前的房市看來,要先有「量」價格才會真正回落,建議自住的買家不需要過早入手。

「現在不是回溫的最後階段。」王藝樺認為,觀察整個台灣市場,還是處於從大盤價跌量縮的狀態,雖然有些地區價格有稍微回升,但案量仍低於五年來的平均值,他也直言,有看到量,才會有價,若沒有量,價格都是虛的,而目前看來「市場死死的」。

「現在可以積極看房子」王藝樺認為,觀察目前市場,用七都平均交易量來看,仍低於平均值,但由於在房市裡買方與賣方都十分敏感,可能有機會遇見「急賣」的賣家,若遇見價格與地段都在原先設定值內的物件,有結婚成家等剛性需求的民眾,就可以考慮入手。

他也提到,雖然自住需求與投資不同,價格起落不是主要影響因素,但若是自住客需要換房子,價格就成為關鍵。他也提到,像是過去新莊重劃區的案例,2015年時,總價3800多萬,現在卻僅剩2800萬,這一賠就賠了1000多萬,因此他建議自住客不該衝動出手。

到底什麼時候才能進場?王藝樺建議能觀察雙北的房市,由於雙北市的房價比起其他地區高,也就有指標性意義,能作為「風向球」,也提出實質的數據,像是北市的大樓,平均大約座落在每坪60萬上下,若是跌幅超過2成,就能考慮入手。2成的數字從何而來?他提到銀行端考慮的貸款風險,也是抓在2成上下,北市買方多、口袋深,跌幅不會像外縣市這麼浮動,若跌太多銀行也會無法承受,因此2成是一個可以觀察的時機點,從這個時機反轉向上後就能考慮入手。

由於房價相對較低,許多自住客也會考慮「重劃區」,王藝樺也分析,整體房市看來,每個區域修正幅度都不一樣,但基本上蛋黃區修正幅度小、重劃區修正幅度深(從供給需求理論來看),重劃區對於自住買方有點危險,但若有考慮重劃區,生活機能與交通建設是主要考慮的標的,像是現在的林口,交通建設上軌道、生活機能也陸續到位,「重劃區就不會只是重劃區」。