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1. 大學商圈只能回到大學商圈：早些年大學商圈不斷膨脹，用意在吸引更多觀光客，而公館曾經是公車轉運至新店的大站，更讓房東自以為店面有多黃金，膨脹租金的結果，就是特色商店被高租金趕走，國際大牌進來。商圈最後毫無特色，去哪兒都是這些品牌，這個商圈就會被自己給結束生命。比如 UA 、 Uniqlo ，哪裡沒有？大家都有大家都不例外，外地客何必遠巴巴的來你這公館商圈逛一樣的東西？
2. 捷運終結沿途商圈：公館是中間站，可是大家搭捷運都在車廂內、捷運站內轉來轉去，又不是鯨魚要出站呼吸，那麼中間站的商圈自然會凋零，哪怕是有幾條捷運交叉相會，人還是不會為此出站消費，除非有特色。
3. 越大牌越比較：越是大品牌，網路比價越是更低價， Outlet 也會開店，消費者根本就不用去店面買昂貴的原價貨，比如 UA ，他每年砸那麼多錢做廣告，就是要用很貴的價格來賺回來，而消費者也不是白癡，網路買一買當然最便宜，不然就忍耐個兩年，去 Outlet 店再買來穿，都很便宜。
4. 大品牌是拿來炒房價用的：你看新莊有一家優衣褲，孤零零的在一片工業區空地中，到底誰會去買，都會很懷疑。中和有個全家便利商店，他的招牌更是在街頭掛了很多年，才終於開幕。至於各大影城也是常被建商拿來當炒房的工具，有影城就可炒房，妙的是，投資客願意相信，但自住客根本就不鳥她。
▲（圖／翻攝自 Sway 房市觀測站）