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大家房屋企劃研究室主任郎美囡評估,目前市場上土地需求高的類型為工業用地,且是已有水電及交通的用地較佳,若發展在地觀光產業,則需有規劃設計的亮點及行銷包裝。
「不管解編後規劃為住宅、工業用途或發展觀光產業,對周邊房市都很加分。」住商不動產桃園龍潭店店長陳月琴表示,去年國道3號增設的龍潭第二交流道已動工,定名為高原交流道,為的就是紓解假日前往小人國、六福村的車潮,若再添銅鑼圈的可利用性土地,將使利多更加乘。
周邊最知名的住宅區為渴望園區,30年前由宏碁集團主導的低密度開發區,規劃有工業廠辦、住宅,包含萬坪中央公園,以及提供基本機能店家的渴望會館,包含郵局、餐廳、牙科診所等;中原路則有零星住宅,以及許多觀光工廠,皆是最先受惠的區域。
陳月琴指出,目前屋齡20 年上下的舊透天總價400~800萬元,渴望園區內則多為屋齡10年內建物,地坪25坪以上、建坪55坪以上的連棟、雙併透天,總價從700萬至1300萬元不等,獨棟別墅則依坪數大小、建材品質不同而有差異,總價從1500至3000萬元,甚至有4000萬元以上的豪墅。