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據杜得琳第一線觀察,南屯人區域認同感強,回流或換屋都會選擇南屯,甚至經常有重購情況,因此拉高數值。而三和里、三厝里因與七期重劃區緊鄰,有不少高檔別墅,總價約3000萬元以上,需要中高收入者才有能力購買;惠中里則因位在七期南側,有許多明星學校,包含惠文國小、大墩國小,皆需提前購屋卡位,才能就讀,因此吸引不少中產小家庭移居。
豐樂里位處8期重劃區,杜得琳表示,新成屋3房車位總價約落在2200至2600萬元左右,2房車位則約1600萬元內,屬區域較高行情,但因街廓整齊、大樓氣派、公園綠地多,成為不少醫生、退休族首選。
此外,西屯區雖有七期重劃區新市政中心加持,但其實區內不少里的所得中位數僅位在50萬元左右,信義房屋逢甲店店長鄭家畯指出,西屯區廣泛,其工業區附近,因屋齡較高、沒有新屋,都是早期住戶,較少高收入外來人口移入,才拉低數值。