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「降價的大多是滯銷的新蓋透天。」陳少逸分析,往年在員林有不少高端透天的建案,但今年買氣下跌後,部分新透天確實以降價求售,議價空間達0.5成到1成。
不過,陳少逸也指出,員林其實有許多外來人口支撐房價,因此除了高端商品外,價格在600至800萬的新蓋透天與大樓都還是有滿多人青睞的,近期更有一批新成屋剛成交,交易量整體而言還比去年成長1至2成。
在中古屋市場方面,中信房屋員林莒光加盟店店長黃志鑫指出,員林中古屋今年買氣較弱,議價空間有到1.5成,「有人2成也在喊」。陳少逸也說,中古屋市場表現較弱,議價空間從0.5成至1.5成都有。
黃志鑫表示,員林的中古屋市場在2年前進入高價期,但去年開始就陷入停頓,但還是有不少賣家把房價停在高價期,因此整體中古屋房市表現不佳。
至於員林中古屋市場為何陷入停滯?黃志鑫分析,近期投資客開始退場後,再加上整體房市景氣不好、新成屋紛紛建起等因素,使得屋齡20年到40年的中古屋市場表現較弱。