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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,星巴克的選址多會在有一定消費人流的地方,或是會進駐較有質感的大樓;因此,民眾會有星巴克周邊的環境清幽、住宅保值等印象。
不過,謝志傑認為,星巴克、全聯等商家不可否認確實會給房價有到加分效果,但不會是民眾選購房產的重要因素,「不會有人會因為喜歡某家咖啡,就一定要置產在這家店周邊」。
謝志傑指出,民眾買房主要可分為三大因素,一是外在因素,也就是周邊交通方便程度、往返工作地點的通勤狀況等;二是內在因素,即為房產本身的裝潢、社區的規劃、建築新穎程度等;三就是商圈機能,也就是周邊方不方便購物、有沒有便利商店等。
謝志傑稱,星巴克等連鎖品牌屬於房產周邊的商圈機能,不過只能算是附加價值;民眾在選擇房產時,仍是會看重自己的需求層面,較少一窩蜂在某些商家聚集置產。