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反觀南大里發展相對緩慢,房價親民,但近期因為軟體園區利多,知名建商卡位進駐,好地段的新成屋屢創區域新高價,每坪約18-19萬元,惟仍相較北大里每坪單價便宜5萬元。
不只如此,中古屋房價也有價差,洪睿箴指出,北大里優質地段中古屋十分保值,像在大明路、德芳南路、中興路二段等,單價可達約16-18萬元,即使屋齡20多年,近期也有成交在單價18萬元;但南大里中古屋單價則僅約10-13萬元,同樣存在每坪5萬元左右的價差。
不過,洪睿箴強調,北大里中古屋單價雖然屢達新高,但因買方多為首購、自住客,還是以低總價為考量,據他觀察,目前以中古大樓的3房加車位,總價550-650萬元的產品最為搶手。