▲有澎湖鄉下地主買進馬公市區住宅及店面,撐起房價。(圖/澎湖縣政府旅遊處提供)
▲有澎湖鄉下地主買進馬公市區住宅及店面,撐起房價。(圖/澎湖縣政府旅遊處提供)

都市房價高昂,不少人選擇到鄉下買房,甚至覺得買在外島更便宜,然事實並非如此。澎湖縣房地產過去因博奕議題使房價大漲,雖3年前博奕公投沒過,但房價並未因此崩盤下跌,原因是鄉下地主受惠博奕話題而致富、當地「農變建」政策,及公告土地現值大漲所致。

觀察今年澎湖縣馬公市實價交易資訊,2月成交一筆最高價的透天案,總價4200萬元,其他交易價多在1000~2500萬元間,價格不輸高雄、桃園等直轄市。大家房屋澎湖誠信加盟店店長蕭元華表示,澎湖雖於2016年底公投博奕遭否決,但僅交易量銳減、剩過去的一半,房價仍高漲,原因是許多鄉下地主因博奕議題售地致富,有錢買馬公市區的住宅,造成市區建地供不應求,房價難跌。

此外,蕭元華分析,澎湖縣施行「農變建」政策,即名下無房產的澎湖民眾,一生有一次機會可讓在都市計畫區外的農地申請變更為建地蓋住宅,帶動土地交易熱度,造成房價飆高;加上一口氣調升30多年未調的土地公告現值,導致土增稅大漲,也使賣方將土增稅成本灌進售價中,讓房價降不下來。

目前澎湖房市買盤屬於在地需求,交易集中在馬公市區,尤以中正路是人潮最多、最精華及房價最貴的路段,土地行情每坪160~180萬元,蕭元華表示,澎湖有錢人會置產在該路段來彰顯財力,所以若是地點好的店面,追價態度強烈,且有錢也未必買得到,歷年交易量少,近年有屋齡60年中正路店住以總價4200多萬元成交,換算土地單價近170萬元。

至於純住宅的行情,依屋況、路段等條件,並無固定行情,透天總價700~2000萬元不等,屋齡20多年中古大樓總價400~700萬元。蕭元華表示,主要交易落在距市中心車程5~10分鐘的外圍區段,新建大樓每坪16~19萬元,近年還有不少人選擇到海邊買地自建住宅,土地每坪約4萬元。