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信義房屋三民綠光店店長林詩偉分析,新竹站前屬商業區,多為商辦大樓及零星大坪數豪宅,所以交易量不多,成交單價與總價也偏高;新莊站則鄰近關埔重劃區,為近年主要交易熱區,因近新竹科學園區,地段精華,新大樓成交價多數站上3字頭,相形之下,位新竹站旁邊的北新竹站,房價便顯親民。
北新竹站周邊屬純住宅區,商業活動不多,但距離站前商圈不遠,補足消費機能的缺陷,且近遠東巨城購物中心,附近還有台大醫院新竹分院、南門綜合醫院等機能。明星學區更是吸引買方購屋的主要原因,除有總量管制的三民國小外,周邊還有曙光國小、東門國小、三民國中、曙光女中及新竹女中,文教氣息佳。
林詩偉表示,區內多大型社區,普遍為屋齡5~8年大樓,行情每坪25~27萬元,較特例的是屋齡更新、約3~4年的大樓,因基地在鐵軌旁邊,居住環境較吵雜所以行情偏低,每坪成交價約22~24萬元;另外20~30年中古大樓,若有管理行情每坪約21萬元,沒有管理的社區每坪16~17萬元。整體以3、4房格局為主流,3房總價約1100萬元,4房總價1400~1700萬元。