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「幸福站則是因為橫跨舊市區和頭前重劃區,才拉低平均房價」,洪銘鴻指出,幸福站以東屬於頭前重劃區,房價較高,屋齡5-7年的大樓成交單價多落在4字頭,每坪約40-45萬元,以總價1200-1600萬元的2房加車位,以及2000萬元內的3房加車位為主流產品,不過因房價仍較北市親民、重劃區街廓完整,又有環狀線、中和新蘆線、機場捷運3捷運線加持,致使去年底以來買氣十分熱絡。
幸福站以西則為新莊舊市區,以中古產品居多,洪銘鴻指出,屋齡20年左右大樓單價略低,每坪約30-36萬元,因此降低幸福站的平均房價表現,但舊市區因總價相對好入手,2房約800-900萬元、3房約1000-1200萬元,而且餐飲、採買機能強,所以也頗受買方青睞。