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房市/降息省房貸 高雄首購熱區楠梓租客轉買房付貸款

財經中心 / 綜合報導-2020-03-26 08:00:58
▲降息加上短期減碼後,預估對購屋族在高雄楠梓買房的推力將會更強。(圖/信義房屋提供)
因應2019新型冠狀病毒COVID-19衝擊,行政院24日拍板「紓困2.0」方案,公股行庫房貸再降息1碼,1000萬房貸1年利息可省下約5萬元。專家推估,「買比租划算」現象將更明顯,對於首購型低總價產品尤其有利,如高雄首購交易熱區「楠梓」目前3房新屋每月租金約1.8萬至2萬元,但2至3房的每月支付房貸也是2萬元上下,帶動購屋族由租轉買。

行政院的紓困2.0方案,由原本央行降息一碼,包含自用住宅1000萬以內房貸利率,公股行庫再降1碼(0.25個百分點),實施6個月,等於加上先前的降息幅度,一共降2碼(0.5個百分點)。

信義房屋楠梓店店長侯鐵漢表示,楠梓區雖是房市交易熱區,但因為鄰近工業區,租屋率也頗高,不過,楠梓因新屋多、需求高,房租並不低,3房每月租金約需1.8萬至2萬元,幾乎與位在高雄市中心、鄰近美術館的農十六特區差不多。

侯鐵漢分析,以楠梓的主力產品為屋齡5年內2至3房物件,平均成交單價落在15萬至17萬間,3房加車位總價約在700至800萬,若以700萬元貸款8成約560萬左右、貸款30年,且房貸利率1.68%計算,每月本金加利息還款金額約1.9萬元,房貸與房租金額是相仿的。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示,由於目前房貸利率已經低於租金報酬率,此次房貸降息1碼後,一般住宅產品每月的租金支出,明顯高於房貸的利息成本,降息過後「買比租划算」的現象更明顯,對於首購型低總價產品尤其有利。

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