土壤液化區出現「液價行情」?長期看雷聲大雨點小

2016-03-14 20:30:01

【鉅亨網記者王莞甯 台北】
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土壤液化潛勢區資訊查詢系統於今(14)日中午12時正式上線,成為民眾熱門關切焦點,房仲業者指出,資訊公布後,長期持有的屋主不知如何改善,買方也猶豫是否該進場,短期恐使房市交易陷入膠著,但長期而言,人口往都會區集中趨勢不變,土壤液化區房市買氣鬆動一說恐怕只是雷聲大,雨點小。
全國不動產企研室主任張?勻分析,短期房市交易的確會陷入膠著,價格形成拉鋸戰,但長期來看,人口往都會區集中趨勢不變,尤其自住買盤,多依原本熟悉的生活圈買屋,即使位於潛勢區,但生活習慣一時難以改變,預料仍會購屋。
全國不動產建議民眾購屋時,選擇有信譽的建商,看屋時除了本戶外,應同時觀察整棟建物內外是否有龜裂傾斜現象。
高潛勢區仍可挑著買!921後興建、地下室開挖3層以上相對無安全疑慮
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示,資訊透明使民眾購屋可理性因應,在非土壤液化潛勢區的房子安心買,至於高度潛勢區的房子則建議挑著買,尤其921大地震後所興建的住宅、地下室開挖3層以上都有因應地質採取合適工法,可降低安全的疑慮,民眾不需過度擔心。
至於土壤液化後房市會不會出現「液價」行情?曾敬德指出,土壤液化和震後建物受損的紅黃標不同,紅黃標直接反映建物結構受損的問題,故對於房價影響較為直接不過,土壤液化區雖然會成為一個議價的議題,但現實上大部分屋主並未直接受到土壤液化的影響,不見得會因處於土壤液化區而大幅讓價。
另外,曾敬德指出,土壤液化區資訊也存在有一些辨識的問題,例如忠孝東路五段上的E.A.T時尚館,有一半被劃為黃色的中度潛勢區,有一半被劃為紅色的高度潛勢區,民眾就不容易解讀。
高潛勢區3-6個月內交易恐量縮、議價空間增加
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,依目前成交分析,買方主要結構為剛性需求,自住客為主,針對政府公布的潛勢區域,中、低潛勢區域,應對房市價格影響不大;而高潛勢區域則會因土壤液化問題,短期內可能會成為買方議價的理由,預計高潛勢區在3-6個月內可能呈現短期量縮現象,3個月內房價修正幅度約在5%以內。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,若以過去經驗來看,土壤液化區影響時間約在3個月到半年左右,中低潛勢區因為影響有限加上範圍廣闊,所以不至於產生太大衝擊,但高潛勢區短期內會出現價格震盪與議價空間增加在所難免,預期議價幅度可能增加至10-20%。
不過,即便是位於土壤液化區,新屋與老屋相比,由於新屋多已經有土壤改良證明,影響相對有限,反而是沒有地下室或是結構已經出問題的老宅,因為賣相較差,短期內買氣受衝擊可會較大。
『新聞來源/鉅亨網 http://news.cnyes.com/

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