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多地展開專項整治，一些捂盤惜售專案被暫停網簽
各地規範市場的政策主要包括加強房企預售管理、嚴格執行限購措施、規範仲介經紀行為、嚴禁機構場外配資等。
深圳提出，對未取得預售許可的專案，禁止企業以誠意金VIP卡等形式蓄客，對已取得預售許可或已辦理現房銷售備案的專案，嚴禁企業採取拖延開盤時間、控制房源等手段捂盤惜售、製造供不應求假像。
濟南提出，對於不符合限購條件，採用網下或滯後網簽、逾期不辦等行為規避限購政策的，一經查實，有關部門將依據有關規定依法處置。
北京提出，嚴厲打擊房地產經紀機構參與炒房、哄抬房價、發布虛假房源及價格資訊等違法違規行為。
上海明確，嚴禁房地產開發企業、房產仲介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。對各類非正規金融機構為房產交易提供各種形式金融業務行展開專項整治。
各地迅速對違規違法行為進行了查處。北京市住建委等部門對亦莊經濟技術開發區國銳金頂、豐台區公園懿府、通州運河核心區京貿國際城等專案進行專項檢查。對3個專案涉嫌捂盤惜售的違規行為進行查處，暫停了這些專案的網簽，並將其涉嫌違規行為抄報國土、工商、地稅、金融等部門，移交相關部門進一步處理。
記者『十一』期間走訪公園懿府專案售樓處發現，與查處之前『恐慌』的銷售氛圍相比，如今該專案給人的感覺是房源充足。『這個專案還無法出售，具體什麼時候放開網簽還不知道。』一位銷售人員說，『目前有充足的房源可供選擇，想要的樓層基本都能滿足。』
此外，南京市針對當前可售商品房僅2萬套左右的情況，相關執法部門對全市21家開發企業負責人進行集體約談，要求開發企業加快上市節奏。杭州責令對捂盤惜售的杭州萬科大家房地產開發有限公司進行限期整改。
未批先售、哄抬房價、場外配資仍時有發生
各地密集查處之下，市場秩序明顯規範。然而，一些地區和機構依然存在頂風作案，違規行為時有發生。
——未批先售。走訪福州10多家新盤售樓處，發現一些樓盤無證賣房現象普遍，一些熱門樓盤的定價混亂。
在陽光城檀悅樓盤，一位置業顧問說，樓盤一共10棟樓，分5期開盤。『房價還會漲，不急著一口氣推盤。』在售樓大廳並沒有看到房價公示，預售許可證也只有一期的房源。對此，這位置業顧問說：『二期的房子已經打好地基了，預計拿到預售證很快。我們是大房地產商，不會有任何風險。』
在融僑陽光城方圓樓盤，目前有存2萬元（以人民幣計算，以下同）抵5萬元的優惠活動。『最快下個月開盤，第一次開盤推出120套，以後再慢慢開。』當記者問沒有預售證為何急著認籌時，這位置業顧問說：『等預售證下來，房子就被搶光了，你不一定能買到。』
仲介哄抬房價托底市場。北京出臺嚴厲調控措施後，不少急於出手的掛牌業主考慮降價賣房，但不少人被仲介經紀人阻攔。打算賣掉位於北京昌平水屯一處住房的趙女士說：『原本打算下調掛牌價，仲介卻勸我要堅持住。他們說，如果大家都下調價格，市場真的就不行了，堅守掛牌價托住市場，有需求的人自然會買。』
『仲介哄抬房價花樣繁多，一個重要手段就是抬高整體掛牌價。』趙女士說，『我6月份打算賣掉這套80多平方公尺的房子。當時的成交價170萬元，仲介建議掛牌價200萬元；9月份成交價達到200萬元了，他們又建議報價240萬元。』趙女士說，他們幾乎引導所有掛牌業主在成交價基礎上往上加價，『掛牌價上漲，自然帶動成交價上漲，房價就是這樣一步步漲起來的。』
場外配資出現新變種。記者在中原地產天津西青一家門店採訪瞭解到，日前天津市限購限貸政策出台後，一些人無力支付高額首付不得不放棄購買計劃。仲介隨即聯合有關房地產開發公司，針對一手新住宅推出購房分期付款服務。
『購房者購買新開樓盤，交付10％至20％首付即可辦理過戶手續，剩餘房款可以分期再支付給房地產開發公司，支付週期可達半年，其間零利率零手續費。』仲介人員表示，房地產開發商現在著急賣房，希望繞過限購限貸政策，透過分期付款、自己扮演放貸角色，啟動一些潛在交易需求。
強化監督保障調控政策更好發揮作用
北京市房地產仲介協會會長李文傑表示，除了政府要繼續加強監管，新房市場應加強客戶對企業的監督。
眾多購房者建議，應建立舉報及時反饋機制，提高監管效率。據瞭解，現有的舉報管道大多數是信訪管道，回覆時間多達60天。如果加上相關部門不作為，需要提起行政複議處理，反饋時間會更長，市場卻很可能早已出現變化，無法形成有效監督。
對於仲介經紀的違規行為，李文傑表示，應加強行業的自律，對於害群之馬要充分進行資訊披露，施行懲罰，提高所有機構的規範意識。
購房者集中反映的捂盤惜售行為，目前雖然有所規範，但是公眾普遍擔憂，一旦查處變得寬鬆，這一違規行為恐怕還會卷土重來。易居智庫研究總監嚴躍進說：『在政策上應明確，不准調高已領取預售證樓盤的備案價格。要制定備案價格審批調整的規範政策文件，把備案價格上調依據與審批流程公開透明化，消除權力尋租空間，從制度上斬斷違規行為的利益鏈。』
天津市社科院社會學研究所所長張寶義說，各地政府要堅決執行監管職責，加大查處違法違規行為，保障樓市調控政策更好地發揮穩定市場的作用。
附：45家違規失信房地產開發企業和仲介機構名單
各地查處的房地產開發企業和仲介機構名單
1.北京國銳房地產開發有限公司
2.北京天旭運河房地產開發有限責任公司
3.北京金天恆置業有限公司
4.北京金諾方舟家務勞動服務有限公司
5.上海我愛我家房屋租賃置換有限公司浦電路店
6.上海太平洋房屋服務有限公司巨峰路店
7.上海虹民房地產經紀有限公司
8.廣州裕豐諮詢顧問有限公司
9.廣州艾熙商業管理有限公司
10.深圳市中執資本投資有限公司
11.深圳朗泓房地產有限公司
12.中原地產代理（深圳）有限公司
13.深圳市世華房地產投資顧問有限公司
14.深圳鏈家房地產經紀有限公司
15.美聯物業代理（深圳）有限公司
16.深圳市廣天地庭苑房地產經紀服務部
17.天津鼎興置業有限公司
18.中信保利達地產（天津）有限公司
19.天津市華欣灃澤置地有限公司
20.蘇州朗宏置業有限公司
21.華潤置地（蘇州）實業有限公司
22.蘇州恆力置業有限公司
23.南京升龍元發置業有限公司
24.南京力圖企業管理諮詢有限公司
25.無錫市新都房產開發有限公司
26.望華房地產（杭州）有限公司
27.杭州蝸居房地產經紀有限公司
28.杭州集安房地產經紀有限公司
29.廈門市存房房地產經紀有限公司
30.福州蝸牛房地產經紀服務有限公司
31.濟南御峰置業有限公司
32.濟南源浩置業有限公司
33.濟南中海地產投資有限公司
34.合肥市寶能房地產開發有限公司
35.安徽億恆地產代理銷售有限公司皖江路分公司
36.鄭州豐益置業有限公司
37.鄭州新銀科置業有限公司
38.鄭州大有永固置業有限公司
39.武漢世茂天潤置業有限公司
40.武漢保利金谷房地產開發有限公司
41.武漢浦江宏房地產顧問有限公司
42.成都中德紅谷投資有限公司
43.深圳市房多多網路科技有限公司成都分公司
44.成都市天府墊片有限責任公司
45.上海策源房地產經紀有限公司成都分公司
