一如市場預期，美國聯準會（Fed）在14日宣布升息1碼，是10年來第2度升息，更令市場關注的是，Fed暗示明年可能再升息三次共三碼，高於原本預期的兩碼。在川普當選後以「美國優先」為基調的政策下，加上進入升息循環，日後勢必增加資金回流美國的力道，也無怪消息一出，美元大漲，亞洲貨幣重挫。
走向美元強勢時代，雖然資金回流造成亞幣轉弱，對於進口不利，可是亞洲各國仍能受惠貨幣貶值，增加出口競爭力；偏偏凡事「美國優先」的川普極可能因此發動貿易報復，到底報復到甚麼程度，將成為明年全球貿易市場的一大變數。
那麼，在升息趨勢下，有「利率不升，房市不死」傳說的房地產，在百花齊放之後會怎麼走呢？
目前看起來，亞洲幾個主要經濟體多多少少因為美國升息有些風吹草動。如果從兩岸三地觀察，隨著美國腳步，香港金融管理局在美國升息後宣布跟進升息 1 碼，執行了近十年以來的二度升息，由於隔夜拆款利率狂飆，連帶香港房貸、信貸等利率攀升，在目前香港樓市處於盤整之中，升息猶如雪上加霜，甚至連國際貨幣基金組織 （IMF）亦曾警告，如果未來的升息速率過快，那麼全球受傷最嚴重的，恐怕將會是香港房市。
至於狂飆的大陸房市呢？若以美國大動作升息來看，為了避免年底資金需求的流動性緊張，短期加息可能性不大，可過了這個年，若美國利率持續「升升不息」，大陸很難不跟。除此之外，人民幣貶值趨勢已定，原本就不利於人民幣計價的在地資產，加上美國升息對大陸產生壓力，雖說不至於讓人民幣因為貶值出現資本短期大舉出逃。不過，這些年趁著低利追著房市跑的投資者，是否能全身而退，端看當局想帶房市怎麼走的意志。
至於台灣呢？
央行在今年最後一次理監事會宣布利率「連2凍」，似乎也意味著在今年經濟成長率未達2%的狀態下，央行在利率政策依舊考量得以物價及經濟為主，不必然要跟著美國腳步走，解讀箇中奧妙，或許就是央行對利率「即使有升，也非全跟」的分寸拿捏吧。
至於房市是否真如某些人說的「政府不打房就會飆漲」的論述。其實數字就已經打了臉，近月來五大行庫新承做房貸穩定增加，房貸利率終止跌勢，但平均房價卻不漲反跌，已經呼應總裁所言的「台灣房市沒有泡沫，只是soft landing（軟著陸）。」的現實。加上現階段仍以自用客戶為主，對價格斤斤計較，議價時間也長，買賣雙方對於房價認同仍有相當差距，又沒有政策利多或是話題支撐，不容易激勵買方進場，銀行原本就雨天收傘，對於條件不好的借款人自有一套應對方式，自然少了曝險機會。
只不過看似平靜下，仍不免有「江頭未是風波惡，別有人間行路難。」之慨。
這一路從金融海嘯後引動的波瀾萬丈，已非過去經濟模型與經驗所能全面預測與掌握。兩岸三地房市各有其背景，美國升息，一桿攪皺一池春水在所難免，翻船與不翻船之間，考驗的豈止是當家作主者的掌舵本事而已？
（作者徐佳馨，從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂，專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，現職為住商不動產企研室主任。）
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那麼，在升息趨勢下，有「利率不升，房市不死」傳說的房地產，在百花齊放之後會怎麼走呢？
目前看起來，亞洲幾個主要經濟體多多少少因為美國升息有些風吹草動。如果從兩岸三地觀察，隨著美國腳步，香港金融管理局在美國升息後宣布跟進升息 1 碼，執行了近十年以來的二度升息，由於隔夜拆款利率狂飆，連帶香港房貸、信貸等利率攀升，在目前香港樓市處於盤整之中，升息猶如雪上加霜，甚至連國際貨幣基金組織 （IMF）亦曾警告，如果未來的升息速率過快，那麼全球受傷最嚴重的，恐怕將會是香港房市。
至於狂飆的大陸房市呢？若以美國大動作升息來看，為了避免年底資金需求的流動性緊張，短期加息可能性不大，可過了這個年，若美國利率持續「升升不息」，大陸很難不跟。除此之外，人民幣貶值趨勢已定，原本就不利於人民幣計價的在地資產，加上美國升息對大陸產生壓力，雖說不至於讓人民幣因為貶值出現資本短期大舉出逃。不過，這些年趁著低利追著房市跑的投資者，是否能全身而退，端看當局想帶房市怎麼走的意志。
至於台灣呢？
央行在今年最後一次理監事會宣布利率「連2凍」，似乎也意味著在今年經濟成長率未達2%的狀態下，央行在利率政策依舊考量得以物價及經濟為主，不必然要跟著美國腳步走，解讀箇中奧妙，或許就是央行對利率「即使有升，也非全跟」的分寸拿捏吧。
至於房市是否真如某些人說的「政府不打房就會飆漲」的論述。其實數字就已經打了臉，近月來五大行庫新承做房貸穩定增加，房貸利率終止跌勢，但平均房價卻不漲反跌，已經呼應總裁所言的「台灣房市沒有泡沫，只是soft landing（軟著陸）。」的現實。加上現階段仍以自用客戶為主，對價格斤斤計較，議價時間也長，買賣雙方對於房價認同仍有相當差距，又沒有政策利多或是話題支撐，不容易激勵買方進場，銀行原本就雨天收傘，對於條件不好的借款人自有一套應對方式，自然少了曝險機會。
只不過看似平靜下，仍不免有「江頭未是風波惡，別有人間行路難。」之慨。
這一路從金融海嘯後引動的波瀾萬丈，已非過去經濟模型與經驗所能全面預測與掌握。兩岸三地房市各有其背景，美國升息，一桿攪皺一池春水在所難免，翻船與不翻船之間，考驗的豈止是當家作主者的掌舵本事而已？
（作者徐佳馨，從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂，專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，現職為住商不動產企研室主任。）
