房屋稅加價停止適用 宜縣處理違規農舍回歸法制面

記者李清貴/宜蘭報導

2017-02-23 20:26:35

▲宜蘭縣農地違規面積加價房屋稅之規定自106年期起停止適用。(圖/記者李清貴攝,2017.2.23)
▲宜蘭縣農地違規面積加價房屋稅之規定自106年期起停止適用。(圖/記者李清貴攝,2017.2.23)
宜蘭縣為處理違規農舍問題,縣府於104年7月祭出「農地違規使用之房屋加重課稅」措施,也就是對農舍坐落之農地有違規狀況面積超過1000平方公尺以上者,將其房屋標準單價分別予以加價1倍至3倍。此一措施實施之後,引起不小反彈,吳澤成接任代理縣長之後表示將進行檢討。今(23)日宜蘭縣不動產評價委員會臨時會決議「房屋稅之課徵回歸到條例規定項目範圍全國一致,本縣原以農地違規面積加價房屋稅之規定自106年期起停止適用。」
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89年1月28日農業發展條例正式施行開放農地自由買賣後,加上雪隧通車,使得宜蘭的農地快速出現許多豪華農舍,有些農舍更變相作為非農業使用,甚至未經申請或違規擅自改變地形,影響防洪排水,破壞生態。為此,宜蘭縣政府於104年7月祭出「農地違規使用之房屋加重課稅」措施,即對農舍坐落之農地有違規狀況面積超過1,000平方公尺以上者,將其房屋標準單價分別予以加價1倍至3倍,希望藉此導正農地違規行為,遏止農地繼續流失。 不過,105年期房屋稅開徵後,產生房屋與土地課稅混為一談的爭議,有民眾反映以土地違規設施面積加價計算課徵房屋稅並不恰當。宜蘭縣議會也認為不宜將土地違規之處罰不當連結至房屋稅。除了房屋稅加價,105年宜蘭縣又針對農地調整公告地價,平均調漲237%,引發民眾批評重複加重課稅,甚至質疑有「違規情形只要付費繳稅即可就地合法」。
為解決此一爭議,吳澤成接任代理縣長之後將進行檢討。而今天宜蘭縣不動產評價委員會臨時會就決議「房屋稅之課徵回歸到條例規定項目範圍全國一致,本縣原以農地違規面積加價房屋稅之規定自106年期起停止適用。」雖然房屋稅課稅回歸法制面,但宜蘭縣政府強調,堅持「農地農用」的立場未動搖,積極面對農舍管理的課題,依法行政,讓稅制回歸法制面,房屋稅按其房屋價值課徵,而違規使用之農地依土地管理相關法規處罰鍰6萬至30萬元並連續處罰至改正為止。
宜蘭縣政府表示,為回歸稅制精神使稅目更為明確,房屋歸房屋、土地歸土地、違規歸違規處理,同時為因應106年期房屋稅開徵在即,所以依法於今天召開本縣不動產評價委員會臨時會並決議「房屋稅之課徵回歸到條例規定項目範圍全國一致,本縣原以農地違規面積加價房屋稅之規定自106年期起停止適用。」縣府同時表示,105年期已徵起之房屋稅,因所適用之加價規定已依法公告並報財政部備案,行政處分依法有據且均已告確定,所以不生退稅問題。

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