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目前東京房市漲幅約在5~10%左右,新房產單坪更落在100~130萬為主,海外投資客因為以投資型為主,如希望投報率高,除了資金足夠外,也就是買屋入手價要低,所以普遍改往中古屋布局,尤其中古屋市場較熱,在入手前更要注意:1.屋齡不要太舊,日本人不愛舊屋,要小心買中古屋只利於租房客,不利於脫手房產。2.日本人普遍都使用大眾運輸工具上下班(課)移動接駁,所以購屋最好買在距離地鐵站步行約3-5分鐘的距離。3.入手中古屋坪數,以1LDK-2LDK尤佳。
王藝樺建議,日本東京不動產在未來五年內,因為遇到2020年房價被公認為最高的奧運期,投資客現在就可進場,因為接近2020年預估會有新一波高點,而在2020年後的一兩年內,投資客更會陸續出場,現在進場可收取穩定租金報酬,雖無法賺大幅差價,但可有穩定收入,而2020年前後房價便會有變化或起伏,到時賣方的量出來,奧運也舉辦完,房價更會相對沈澱下來,就算將房產留至到2022或2023年才出售,更因為日本有所謂的「短期讓渡所得稅」,以五年為分水嶺,依據分離課稅的計算方式,五年內的讓渡所得為所得稅30%,五年後讓渡所得降為所得稅15%,足足降了15%,其實到了那時才出場,依舊會有相對保值率,值得投資人乘勢投資。