2017年曼哈頓公寓銷售表現 新不如舊 川普旗下產

2017年曼哈頓公寓銷售表現 新不如舊 川普旗下產

鉅亨網

calendar_today2017-12-14 11:09:18

鉅亨網 / NOWnews
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根據一份最新的報告,紐約市新開發的公寓是今年公寓市場中最弱的一個,銷售額較 2016 年下降了 13%,而其餘的市場基本持平。
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根據 CityRealty 的報告,到 2017 年底,曼哈頓公寓的平均價格為 310 萬美元,與去年同期相比創下新紀錄。新開發公寓平均價格為 470 萬美元,低於 2016 年的 500 萬美元。
2017 年包括集合住宅和公寓在內的住宅市場銷售額為 259 億美元,而 2016 年為 258 億美元。CityRealty 預測到 2017 年底,新開發案的銷售額將達到約 81 億美元,比去年的 93 億美元下降 13%。

(圖取自)
(圖取自 CityRealty)
高端市場整體收縮,導致銷量下降但價格上漲。2017 年,售價 1000 萬美元以上的 240 個單位造就了 47 億美元的銷售額,平均售價為 2000 萬美元。2016 年的銷售單位為 297 個,總價值達 53 億美元,平均價格為 1800 萬美元。

另一方面,100 萬美元以下的公寓則保持相對平穩,但與前幾年相比市場份額略低。銷售額從 35 億美元下降到 34 億美元,分別為 5232 個和 5040 個,但市占率仍保持在 13%,而 2016 年為 13.5%。

儘管今年住宅市場並沒有出現太多戲劇性的變化,但回顧過去的 10 年卻提供了一些背景。曼哈頓的公寓平均價格自 2007 年以來已經上漲了 90%,而平均新開發的公寓價格上漲了近 4 倍,10 年來上漲了 193%。

就 CityRealty 報告而言,公寓銷售額的 47% 在市中心,中城區為 24%,上東區為 14%,上西區為 10%,聯邦廳 (FiDi) 為 5%。下東區公寓價格在 2017 年上揚了 27%,是所有地區中最高的。

在銷售量方面,今年的大贏家是倫納德街 56 號,總共賣出了 65 個單位,總價為 6.36 億美元,平均每個單位為 980 萬美元。去年最昂貴的公寓大樓是中央公園西街 15 號,售出 6 個單位,平均每平方英尺 7350 美元。亞軍是公園大道 432 號,售出 15 個單位,平均每平方英尺 5626 美元。它是所有公寓大樓平均銷售價格最高的 2570 萬美元。

該報告顯示,截至 2017 年 11 月 30 日的最高收盤售價是公園大道 432 號的 6500 萬美元。

據報導,川普帝國是今年輸家之一,川普 11 處地產的平均價格首次跌破曼哈頓平均水平。最大的受災戶是川普國際(Trump International),售價下跌了 27%,達到了每單位 520 萬美元。

川普國際是今年紐約公寓銷售的最大輸家      (圖取自川普國際官網)
川普國際是今年紐約公寓銷售的最大輸家 (圖取自川普國際官網)
雖然公寓市場基本持平,但集合住宅市場在 2017 年表現良好。平均銷售價格從 2016 年的 130 萬美元上漲至 140 萬美元,中位銷售價格從 81 萬 8250 美元上漲至 83 萬 8304 美元。預計在進入 2018 年前,約有 6400 個集合住宅結束銷售,2016 年的數字為 6212 個。

CityRealty 預測,到 2018 年,曼哈頓公寓的平均價格將自經濟衰退以來首次小幅下滑。

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