中國房市降溫現兩大調整跡象 地產商只求「活下去」和「

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2018-09-26 11:47:59

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中國房市降溫,開發商表示,目前市場「降價促銷」變多、「土地流拍」增加,民眾瘋狂搶房的情況已不復見,傳統銷售旺季的「金九銀十」也沒了蹤影。
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目前中國房市正進入「買方市場」,有的建案甚至推出八折以下的促銷,只不過想買房的人心態不急,還想多看多比較。
中原地產首席分析師張大偉表示,目前全國一二線城市,9 月房市成交量和 8 月比起來無明顯上漲現象,今年看到不往年「金九」盛況。
張大偉指出,雖然從官方數據來看,房價依舊向上,但部分城市房市已出現逐漸平穩跡象,調控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市房價更有理性回歸的態勢。
目前市場主要出現兩大調整跡象,一是「促銷降價」變多,二是「土地流拍」增加,有些房地產開發商對明年指標已經不再提高。
不過,地產業者打折歸打折,但對客戶的付款要求也較苛刻,有的甚至要求一次性付清全款。正因為降價促銷,也引來一些先前已買房的買家的抱怨,有的地產商乾脆提出對應方案,想要退房來買降價房子是可以,但得支付全額款項。
目前開發商希望能在去化庫存與利潤間取得平衡,很多房地產企業更開始控制負債擴張速度,一來是順應官方要求企業去槓桿的政策,二來也是在官方調控力道不斷加大、各種限制紛紛出爐的不確定性下,努力降低應經營風險。也顯示「活下去」和「安全第一」成為房地產開發商目前最主要的訴求。
易居研究院院長楊紅旭甚至指出,9、10 月很可能就是市場走衰的轉折點,很多大的房地產商打折促銷的情況越來越多,包括碧桂園、萬科、保利、恒大、金地都在全國各大城市聯合促銷,就是這就是市場明顯降溫的跡象和訊號。預計未來兩三年都是下跌、調整以及築底的過程。
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