買方與建商房市看法兩樣情 貸款餘額會說話

中央社 財經 / NOWnews
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2018-11-23 14:11:54

(中央社記者韋樞台北23日電)內政部近日公布六都第二季「建築貸款餘額」與「購置住宅貸款餘額」兩大指標,房仲從數字增減剖析,購屋人購屋意願頗高,建商則居高思危,抱持「持盈保泰」的基調。

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新北市今年第2季購屋貸款餘額為新台幣1兆7632億元,季增1.49%,年增4.60%;台北市1兆5249億元,季增0.84%,年增0.88%;桃園8571億元,季增0.98%,年增4.29%;台中市9517億元,季增1.01%,年增5.49%;台南市3553億元,季增2.08%,年增8.30%;高雄市7237億元,季增1.21%,年增4.52%。

建築貸款餘額部分,新北市2371億元,季增4.16%,年減2.25%;台北市為2425億元,季減5.82%,年減11.77%;桃園市1119億元,季減0.33%,年減5.64%;台中市1567億元,季增5.03%,年增2.08%;台南市415億元,季增14.77%,年增24.57%;高雄市962億元,季減3.42%,年減6.55%。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,建築貸款餘額減多增少,購置住宅貸款餘額則全面翻紅,顯示兩樣情;市場上購屋人購屋意願高,但建商似乎在自用買盤為主的市場中居高思危,動作有點保留。

在購置貸款餘額上,六都表現均較上季與去年同期增加,雖然幅度不大,卻是穩定增長,季增均在3%以內,和去年相比,除北市增幅不到1%外,其餘皆增加超過4%,其中又以台南8.30%為最多。

徐佳馨指出,台北市購屋貸款餘額增幅不多應與房價過高有關;台南市的餘額季增與年增表現居六都最強,推估為近年台南低房價又有利多話題,促使在地買方歸隊不無關係。

她說,在這波交易回春的過程中,建商狂打低自備與低總價的雙低策略奏效,不過在以自用客戶為主的買盤中,從建築貸款餘額可以發現「越打越怕」,僅有台中與台南的年增率與季增率都呈現正成長,新北雖然較上季增加,但也比去年減少,即使有交屋潮讓建築貸款轉往住宅貸款,在萬案齊發下,看得出業者也開始審慎推案。(編輯:郭萍英)1071123

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