房市/329檔期提前發酵 板橋新埔、江翠交易熱

財經中心 / 綜合報導

2019-03-06 08:00:06

NOWNEWS0306_新北市政府地政局公布2月房市交易移轉棟數,板橋區唯一月增逆勢成長 (1)
▲新北市政府地政局公布2月房市交易移轉棟數,板橋區唯一月增逆勢成長 (圖/信義房屋提供)
新北市政府地政局日前公告2月房市交易移轉棟數,板橋區是唯一較上月逆勢成長的行政區,歸功於329檔期提前發酵,江翠重劃區集中交屋外,新埔受惠蝴蝶效應而放大成交量挹注。

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2月不動產移轉買賣交易棟數總共有3214棟數,較上月減少34%,較去年同期成長16.11%,其中,板橋區房市交易移轉棟數月增率成長24%表現最亮眼。

板橋逆勢增長主因來自江翠重劃區集中交屋,新埔因外溢效應同步提高交易量。信義房屋新埔捷運店店長鄭紫宇表示,有鑑於房市回穩,建商提前於農曆年前推案,促使329檔期提前發酵,不少消費者於農曆春節期間在網路上搜尋房屋,年後積極看屋。

329檔期效應提前顯現,不僅新案熱度高,同步帶動二手屋市場。鄭紫宇指出,現階段是自住客為主的市場,尤其35至40歲年輕族群居多,這些買屋需求者被江翠重劃區新建案吸引,因考量購買預售屋需等待3年才能入住,加上重劃區生活機能趨向完善需10年時間等因素,爾後選擇購買新埔江翠交界處、新埔捷運站周邊住宅。

新埔捷運站周邊房市交易熱,除江翠重劃區外溢效應,生活機能與交通條件相對優異,包括經過台北市中心的板南捷運線,鄰近快速道路64與65線等交通便捷;位於板橋舊市區,發展完整,得以滿足居民食衣住行等生活機能需求。

鄭紫宇強調,近期新埔捷運站周邊最受歡迎的物件為總價1500萬元至2500萬元區間的10年內電梯大樓,相較新建案公設比較低,屋齡也不會過高。公寓則以總價900至1200萬元為交易熱門區間,但供給量相對較少。

房市行情回溫,新埔房價小幅上漲,10年內中古屋成交單價約60萬元左右。屋齡超過10年的二手屋平均單價為50至55萬元區間。
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