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600億標雙子星不貴 于品海:這價格越南都找不到

中央社 財經 / NOWnews
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中央社

2019-04-30 10:58:58

(中央社記者江明晏台北30日電)南海控股以600多億元搶下台北雙子星案,主席于品海說,「選民信一個從政者,是通過選票,做一個企業人,他的選票就是把錢放在桌上」;他認為台灣經濟會好,放眼亞洲一線城市,「怎麼可能用這個價錢,買到6鐵匯聚的項目?連越南首都都找不到」。

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台北雙子星大樓第6度招標,去年底南海控股聯手馬來西亞柏威年公司砸下約628億元,以黑馬之姿擊敗本土的藍天宏匯團隊,拿下雙子星大樓最優申請人資格。

他們將雙子星取名「台北CITY ONE」,聘請荷蘭知名建築團隊MVRDV與台灣陳廷杰建築師事務所擘劃兩棟智慧大樓,建築外觀像是彩色盒子層層堆疊,五彩繽紛,充滿歡樂氣氛。

「台北車站是台灣人引以為榮的項目,需要一些『熱呼呼』的東西」,南海控股集團主席于品海接受中央社專訪時說,當初設計理念是「張燈結綵」,不想要建築物死氣沉沉;說起未來完工後的願景,于品海張開雙手,音量提高說「可不可以高興一點?希望經過的上班族、旅客看了都開心」。

台北雙子星經歷5次流標後,去年以國際標重新招標,只有南海柏威年團隊和本土的藍天宏匯團隊確定投標。

「很多人本來有興趣,後來都打退堂鼓、外商去哪了?其他台灣本土企業為什麼不做?」于品海話鋒一轉,談到雙子星案,拋出數個犀利問題。

「生意人還求什麼?就是賺錢和安全」,他直指台灣遭逢2個信任危機,一個是對行政程序和對政治的信任,另一個是台灣經濟前景的信任。

不過于品海看好台灣長期經濟,20多年前透過南海控股旗下的香港傳訊電視來台投資,一度擁有中天與大地兩個頻道,也在2017年入股投資陽信銀行。在敲定雙子星案前,他已在台灣看了4、5個投資案。

除了看好台灣的經濟會變好,他還說了一個讓台灣人「很揪心」的理由。

「說老實話,台灣的東西便宜」,于品海團隊奔走各處考察,放眼日本、新加坡、深圳、上海,甚至杭州、重慶、武漢,成都等亞洲城市,「你說,我怎麼可能用這個價錢(600多億元),買得到一個6條地鐵線匯聚的項目?連越南首都都找不到」。

據了解,在于品海操盤下,此次在價格評比拿下總分90分的高分,根據台北市捷運局公布的資料,南海控股團隊承諾土地所有權人最低分配比率為C1基地66.4%、D1基地66.0%,回租租金(首年平均月租金單價)每坪2602元,比市府底價1700元,多了近1000元,3項條件皆高於對手藍天。

于品海說,除了D1土地所有權人分配比率,南海和藍天提供的條件其實只有些微差距,這意味著雙方對大樓價值的認定差異不大,坦言「這樣我贏得很開心」。

看好台北車站將翻轉西區,于品海認為,雙子星投資案6個月內就能單月損平、只要租金走到2個週期漲幅、約5到7年時間,就能回本。

至於這樣的估算是不是過於樂觀,他反問媒體,「台灣經濟為什麼不會好?」有2300萬很勤奮的人民,雖然經濟成長率低,但週期性來說目前是低谷、也是被低估的,如果可以克服過於將精力放在政治上的錯誤,相信台灣經濟會很好,「我們也是賭這一下」。

他認為,短中期台灣面臨4大考驗,第一,世界經濟格局的轉變;第二,台灣產業結構要轉型,朝向增加價值的產業發展,否則獲得的利潤無法填補整個社會的福利所需;第三,內部政治變化;第四,兩岸政局變化。

「一池死水」是任何一個經濟體最高的風險。于品海預警,「如果一個經濟體沒有新的資本不斷加入,他的成長動力是有困難,台灣顯然是面對這個狀況」,但他強調,南海控投對台灣的投資就是長期持有、好好經營,仍舊看好台灣中長期的發展。(編輯:林淑媛/林沂鋒)1080430

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