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針對貸款部分,徐佳馨表示,地上權房屋雖然房價便宜,但銀行核貸成數大多在5成以下、貸款利率較高,初期自備款得準備更充裕,舉例說明,如果一般700萬宅、貸款8成,自備款僅需140萬元左右,但若同樣總價的地上權宅,就需準備至少350萬元,比較適合手頭資金充足的購屋族。
而且地上權房屋土地租用年限50-70年不等,貸款會隨著年限越短越難申請,因此購屋前最好確認確個人財力,以及地上權設定期限、剩餘地上權年限等。
信義房屋也提醒,一般自用住宅地價稅為申報地價0.2%,反觀地上權住宅,雖不用繳納地價稅,但每年需支付地租給政府,地租依照每年公告地價繳交3.5%-5%,地租比起所有權住宅的地價稅,至少高出15倍,該費用也是消費者購屋前需審慎評估的部分。