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房市/收租為自己加薪 包租公沒想像的好當

▲除非持有閒置資產,否則現今想當包租公的獲益不如想像中大。(圖/信義房屋提供)
▲除非持有閒置資產,否則現今想當包租公的獲益不如想像中大。(圖/信義房屋提供)

財經中心 / 綜合報導

2019-07-29 18:00:55

每月有穩定租金收益的包租公,這職業令人稱羨,不免讓人心想若努力賺取第一桶金後,是否也能買間房收租,變身人生勝利組?專家表示,除非是早期購入的房產,否則以現在的高房價,想以租金來抵房貸,完全不划算。

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信義房屋企研室指出,會成為房東的人可分為3種,較常見的是有閒置資產的人,在買了新房子後,空置的舊房子拿來出租,「收取的租金若能補貼一半以上新房子的貸款,就算賺到了」。

第2種則是出租新房子的房東,除有原本想自住,但入住後覺得不滿意、不舒適,只好改租待賣的人外,信義房屋企研室透露,近年較多的是原想轉手獲利的投資客,因遇到2011年奢侈稅上路,及2016年房地合一稅上路後,房價開始下跌,賺不到短期轉手價差,只好邊租邊賣,由於近年房價已高,「租金通常無法完全負擔房貸」。

第3種為市場常聽聞「口袋深的包租公」,信義房屋企研室表示,至少是10年前即買房的房東,當時房價低,租金較有可能完全抵掉房貸,且多數房東其實是繼承房產後拿來出租,甚至有許多是繼承土地,與建商合建後分回的住宅。

若想以租金做唯一收入、將房東身分當正職,信義房屋企研室認為,以目前市場而言,不太划算。住商不動產企研室經理徐佳馨則建議,想當能獲利的房東,須選擇降低成本但賣相好的物件,如精華路段但屋況較差的房子,經裝修改善後能維持高租金,且確定周邊租客充足,避免空租的損失;也應慎選租客,避免房屋遭破壞、變凶宅,反而得不償失。

「較好的方式是做大規模。」徐佳馨表示,如果資金較多、有建築相關資源,不妨考慮買地自建,一次規劃多間房間,可大幅降低投資與管理成本,提高報酬率,甚至穩定出租後尋找買方,也會有不錯的獲利。

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