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而根據國際商仲公司統計，今年第二季北市商辦空置皆低，民生敦化商圈空置率為7%，南京商圈空置率低於5%，信義商圈空置率更不到4%，低空置率的現象也導致商辦需求外溢，而京華城是台北東區罕見面積大且完整的可開發土地，隨著外商或新創公司在台北市設辦公室、國外共享辦公業者搶進、台商回流，都需要大面積辦公空間，但台北市中心商辦面臨老舊都更、新大樓更新不及、供給有限的狀況，導致供給持續緊縮，中石化看好未來商辦售價及租金將呈現穩成長趨勢且有創價空間，有信心本案能為公司及股東帶進獲利。
中石化表示，京華城土地位在南京四五商圈及信義商圈北側交界，地處便利，基地屬位處信義計畫區的延伸區；允許使用項目包括辦公大樓、國際購物中心、國際觀光旅館…等，目前規劃改建為4棟結合綠能智能環保的商辦，上層19樓規劃為頂級辦公室，可提供超過上萬個上班族的工作場所，不只能為公司帶進獲利，也能繁榮鄰近中崙商圈，同時接軌台北市政府積極推動的信義2.0計劃。
中石化說明，未來京華城土地地上物拆除後，將保留地下室原連續壁及基樁，和一般素地開相比減少了土方挖運棄的費用，預估節省整體工期約12至16個月，運營策略則採辦公樓及商業出售出租模式，將依照後續運營狀況決定，預計本案開發完成後，將對中石化營運收入及收益帶來穩定貢獻，並可支應雙主軸策略滾動開發。
受大環境影響，各大企業都面臨轉型關卡，中石化以土地開發和石化雙主軸策略迎戰未來挑戰，而此次子公司鼎越取得京華城土地標售案，正是中石化展現土地開發企圖心及在國內再造實績的最佳機會，也希望透過打造國際級商業辦公大樓，創造公司品牌，未來中石化也將持續活化南台灣自有資產，並掌握東南亞新興市場崛起的新契機，配合新南向政策布局海外，提升土地開發和石化業的在國內外的競爭力。
