京華城再由威京集團標回 專家:不希望被賤賣

記者賴志昶/台北報導

2019-09-25 18:21:33

▲京華城標售案於2018年首次標售,當時有「史上底價金額最高」的標售案之稱。(圖/NOWnews 資料照片)
▲京華城標售案於2018年首次標售,當時有「史上底價金額最高」的標售案之稱。(圖/NOWnews 資料照片)
有「史上底價最貴標案」之稱的京華城標案,今(25)日四度標售,最終以372億1萬標脫,由威京集團旗下中石化透過鼎越開發買下。專家表示,這一次標案特別加註了「議約條款」,提供了誠意買家更大空間,但最後仍由自家集團標下,似乎意味著不希望京華城被賤賣。

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京華城創下了很多紀錄,是第一個工業地變身的百貨公司,也是台北金額最高的土地標售案。京華城原本以380億底價標售,不過幾度流標後,第四次標售下修一成,底價訂為342億元,換算土地單價為686萬元,同時加註「議約條款」,說明即使出價低於底價,也能依照價差順位來進一步議價。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為,京華城是台北精華區少有的大型標售案,土地面積近五千坪,土地永久所有權,且開發自主,頗具市場指標性,之前傳出有多組國際開發團隊有興趣,不過因為整個標案總價高,規模大,開發者多得盤算再三,不僅考量開發成本,還要有信心克服商圈蕭條現況,創造區域新商機才敢出手,因此前三次都流標收場。

張旭嵐指出,這一次特別加註了「議約條款」,提供了誠意買家更大空間,應該就是希望可以吸引買家出面,有機會直接議價或談條件,凸顯威京集團要處分資產的決心;不過,最後由自家集團公司標下,似乎意味著不希望京華城被賤賣。

京華城早年是工業用地,威京集團買下後透過捐地30%,將第三種工業用地變更為第三種商業用地,容積率392%。而經歷幾年申請後,2017年都審會終於通過京華城容積率一案,將容積率392%,提高到560%,立刻把京華城可開發樓地板面積約1.9萬坪增加到2.7萬坪,足足多了8000坪左右,加計公設則約有一萬坪,市場估計兩者相差的利益超過百億元。

張旭嵐表示,京華城用途限縮於公共服務空間、國際購物中心、國際觀光旅館、辦公大樓、文化休閒設施、停車場共六種用途,得標人若要設計成住宅產品,須送都審會通過。

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