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信義房屋後驛店專案經理段展綦觀察,三民區之所以近期交易熱絡,主要是疫情期間,不少原本在國外工作者返台短居,考量國內外股市不穩定,台灣的房地產是風險較低的標的物,因此選擇在房價基期較低的高雄尋覓,「不用花太多錢就能買到良好的置產標的」。
段展綦說,這類買家認為,外圍蛋白區需較久時間才能發展成熟,三民區等蛋黃區既是保值性高的市中心,鐵路地下化、車站翻新、道路貫通等建設也都「正在施工」,相對有感之下,更加吸引他們出手。
以高雄後火車站一帶為例,2017年至今,住宅型透天每年每坪約漲3至5萬,原房價基期較低的大連街、吉林街後段店面型透天,每坪也從55至60萬,漲到如今70至80萬,這類買家仍願意在高點出手,就是看中當地的未來發展性。若是買住宅產品,三民區的河堤社區、鼓山區的農16、美術館等,都是首選。
至於苓雅區,信義房屋文化店專員許昊暐則說,由於武廟商圈一帶近期有許多新建案推出,應是整體交易移轉棟數成長的主因。