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他觀察,只要價格「不要偏離行情太多」,自住買方多願意埋單,且捷運環狀線通車後,中和房價有一波漲幅,不少人考量中永和房價愈趨接近,但永和離北市更近,因此購屋意願提高。以當地最基本的產品價位來說,屋齡20年內電梯2房約1200至1500萬,3房約1800至1200萬,4房需2300至2500萬以上。
除了自住客回籠,賴威源指出,低利環境、國內外股市較不穩定之下,也讓部分民眾將投資標的轉向房地產市場,永和緊鄰北市,租屋需求龐大,因此近期收租產品的成交件數即有明顯成長,包括套房或是已經隔好分租空間的公寓。
賴威源說,這類產品利率高的時期較不好賣,因為投報率沒這麼高,且多半附租約,無法自住;但以現在低利環境來說,買方負擔降低,如果買總價800萬套房,以頂溪捷運站周邊大樓內的套房,月租金可收到1.8萬,且租金行情沒有下修趨勢,等於投資報酬率可達2.7%至2.8%以上,比定存還高。