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安新建經業務經理張凱智表示,就房屋新舊,可初步歸納裝潢費用,新成屋裝修成本最低,木工和添購家具為主要成本;中古屋部分,會沿用過去尚可使用的居家設備,最常見的是廚具和衛浴裝修。老屋因舊屋況,裝修成本最高,從水電到泥做到木工到油漆到最後清潔,每坪裝修至少3-6萬不等,看裝修用料材質狀況,此金額還不含家具家電的購置。
以不同屋況的裝修費估算,張凱智說,若屋主已經使用過,且已有折舊,該裝潢過的房屋單坪約增加2-3萬元的價值,但若是全新則有機會單坪多3-4萬元。
住商不動產企研室經理徐佳馨則指出,有裝潢過房屋,消費者至多可於總價多一成內購屋比較划算。再者,若銀行可願意貸款的金額其實都屬可接受的總價。
由於裝潢費用價值太難估算,她建議屋主可保留當初裝潢時的發票,以資證明;若買方部分,則要多看多比較,才能更了解裝潢材質和使用情況。