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信義房屋台南民生店專案經理葉錕良指出,中西區土地已經不多,據了解剩餘土地市府未來僅會以地上權方式招標,而非直接標售,加上此次開標的土地四面均臨路,因此不僅在地建商百慶建設出價108萬,其實第二標與百慶每平方公尺只差7元、第三標也出98萬,價格差距小,且都比4月份得標價格還高,「可見買氣非常好!」
葉錕良表示,該塊土地容積率達480%,比一般住宅區200%、商業區320%還高可蓋超過30層樓,加上該建商是台南在地老字號,近日得標多筆星鑽地區土地,更可見其對區段發展的信心。他推測,未來若推出新案,開價應會在每坪30萬以上,算是中西區天花板價格。
除中國城暨運河星鑽地區土地招標引注目,葉錕良也提到,近幾次南台南站副都心一帶的土地招標狀況也非常熱絡,每次只要一有土地釋出,標書一定最多。根據地政局統計,此次推出兩標住宅區土地,最後由建商分別以12.76億、12.5億得標,每坪約60至63萬,平均溢價率高達77.8%。
葉錕良說,中西區是觀光區,南台南站副都心所在的東區則是文教住宅區,近年土地釋出也不多,因此一有招標更格外吸引許多建商目光。由於土地價格屢創新高,未來新推案的價格勢必也會不斷上揚。