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大型獨棟的路面店多由業者承租土地後,自行興建賣場。吳昱錡說,此舉對租賃雙方都有好處,承租的業者看準路面店廣告效益佳,即使搶先卡位重劃區,短期內營業額不一定能支撐租金,但龐大廣告效益可加以彌補,且以水湳地區來說,未來人潮會越來越多,因為此處是離逢甲、中國醫、大雅工業區等地最近的新興重劃區,有望磁吸人口移居,商機值得期待;對出租方來說,也能達到養地效果,例如台中七期剛開始發展時,很多土地租給汽車旅館業者,經過一段時間養地,如今也都蓋滿建案。
中清路沿線多大型路面店,信義房屋文心昌平店店長謝明哲分析三大原因,首先,大型品牌若承租老透天或一般店面,較容易遇到違建、不符消防法規等問題,租地自建可避免這項風險,且又有廣告效益;第二,中清路寬度足夠,且位於水湳經貿園區,重劃區內較多素地可承租;第三,水湳地區舊有居住人口比G0、11期等全新重劃區多,中清路接近舊市區,在此展店可吸引居民消費。
謝明哲也表示,大型品牌若要進駐重劃區,考量成本之下,通常不會等到重劃區發展成熟後才展店,多半選擇預先卡位插旗,因此,許多業者紛紛到北屯展店,也代表當地商機受到看好。