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不過,大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為,雙北尤其台北市區,要取得素地新建住宅越來越難,新屋勢必得靠都更或危老來供給。而一般來說,多數都更案的地點都坐落在不錯的區段,原住戶素質未必不佳,且許多建商是整合老舊透天來改建,地主戶人數並不多,或是地主戶分回房屋後轉手賣出,新舊住戶不見得會產生衝突;但若買方對於地主戶比例有疑慮,仍可向銷售人員詢問。
郎美囡指出,買都更宅更常遇到的問題,常常是因整合不易,基地面積被侷限之下,能夠蓋的戶數不多,以致於每戶日後須分擔的管理費過於高昂,因為新大樓若要將管理費控制在每坪70至80元之間,同時又要聘請物業管理公司、24小時保全,大約需200戶左右。另外,都更宅常常以預售屋形式推出,買預售屋可能遇到的風險,例如交屋後與想像有落差等,都是更需注意的。
北市萬華區近年也有不少都更案。信義房屋加蚋捷運店店長仇穎翔同樣認為,原住戶未必素質參差,且除非是30戶、40戶以內的小規模新案,地主戶比例才比較高,若社區量體大,新住戶多,不太會有地主戶影響居住品質的問題。
仇穎翔建議,買不買都更宅,與其考量地主戶的問題,更要注意建商和營造商品質、售後服務,避免買到「一案建商」,日後無論居住品質,或是要轉手再賣出,都較有保障。